2020-12-18
經濟日報
疫情陰霾之下，減價盤、銀主盤續現。鑽石山星河明居3房戶以838萬元易手，低市價12%；香港仔中心2房筍價578萬沽，低市價1成。西南九龍匯璽3個海景大單位，現淪為銀主盤標售。
中文大學經濟學系副教授莊太量表示，疫情與樓價已關係不大，關鍵在於本港的GDP表現，第三季的GDP較第二季已有輕微的反彈。另外，美國現時仍然維持量化寬鬆，市場游資充裕，對樓市有根本支持作用。另一個因素是由於疫情關係，今年有很多人推遲結婚計劃，如明年疫情能解決，結婚人士將形成很強大的購買力，故相信最近二手市場減價個案僅屬個別情況，對樓價不會有很大影響。
香港仔中心2房 減價72萬沽
近日市場屢現減價成交，且屬低市價。美聯物業首席高級營業經理馬穎鴻指出，星河明居E座低層7室，實用面積517平方呎3房戶，原叫價910萬元，現減至838萬元易手，累減72萬元，實用呎價16,209元，售價低市價約12%，原業主於2010年以352萬元購入，持貨10年帳面獲利486萬元。資料顯示，同座同室高2層單位於10月以914萬元轉售，相距兩個月，兩者樓價相差76萬元。
同時，香港置業首席高級營業經理郭詠詩指，香港仔中心D座低層2室，面積約438平方呎，向西南望屋苑廣場景，2房間隔，此室放盤逾1年，原叫價650萬元，近日獲區內客傾價，議價後減價72萬元以578萬元易手，售價低市價1成，實用呎價13,196元，新業主為首置客，原業主於1997年11月以262萬元購入，持貨23年帳面獲利約316萬元，物業升值1.2倍。
一號•銀海3房 創11個月低
其次，奧運站一號•銀海中層3房1,480萬沽，創同類型單位11個月新低。中原地產首席分區營業經理黃家全指，屋苑8座中層C室，實用面積665平方呎，3房套房，無樓睇，向西北，單位於今年9月以1,650萬元放盤，現減價170萬元以1,480萬元易手，實用呎價22,256元。
另外，入伙不久的西南九匯璽，有一名內地客早年斥逾1.2億元連環掃入屋苑3個海景大單位，但一同已淪為銀主盤，現在在市場上標售。涉及單位屬匯璽1A座中層A室、實用面積1,503平方呎，至於2A座中高層B室2伙，實用面積同屬1,327平方呎，3個單位同屬4房雙套房及工人套房間隔，望油麻地避風塘及部分維港海景。而單位內籠均方正企理，皆為原裝未作改動。
據土地註冊處資料顯示，3個單位同由一名鄭姓內地客購入，購入價分別為4,346.84萬、3,966.51萬及3,994.34萬元，總價合共1.23億元。單位現時招標發售，截標日為2021年1月14日，買家可只購1伙亦可購入多個單位。
作者：盧金施、梁振鋒