2014-12-26
星島日報
( 星 島 日 報 報 道 ) 改 畫 用 地 經 常 為 政 府 增 加 土 地 供 應 的 方 法 ， 政 府 下 季 推 出 的 四 幅 住 宅 用 地 中 ， 有 兩 幅 為 新 增 用 地 ， 其 中 以 馬 鞍 山 落 禾 沙 里 規 模 較 大 ， 市 場 人 士 指 ， 該 區 地 皮 早 前 造 價 理 想 ， 加 上 部 分 單 位 可 享 海 景 ， 料 受 中 小 型 發 展 商 歡 迎 ， 最 新 項 目 估 價 每 方 呎 介 乎 五 千 二 百 至 五 千 五 百 元 ， 地 皮 估 值 由 十 一 億 七 千 萬 至 逾 十 二 億 元 。
在 新 公 布 推 地 計 畫 中 ， 落 禾 沙 里 為 佔 地 第 二 大 的 地 皮 ， 佔 六 萬 二 千 七 百 五 十 四 方 呎 ， 以 地 積 比 率 三 點 六 倍 計 算 ， 預 計 可 建 樓 面 二 十 二 萬 五 千 九 百 一 十 四 方 呎 ， 市 場 人 士 透 露 ， 估 價 每 方 呎 介 於 五 千 二 百 至 五 千 五 百 元 ， 估 值 最 高 逾 十 二 億 元 。 規 劃 署 估 計 ， 地 皮 料 共 可 興 建 四 百 二 十 二 伙 ， 可 容 納 人 口 約 一 千 二 百 六 十 人 。
第 一 太 平 戴 維 斯 估 值 及 專 業 顧 問 董 事 總 經 理 陳 超 國 認 為 ， 該 地 皮 規 模 頗 大 ， 相 信 發 展 商 或 會 發 展 近 年 大 熱 的 中 小 型 單 位 ， 而 地 段 鄰 近 其 他 大 型 屋 苑 ， 有 一 定 優 勢 ， 在 土 地 短 缺 的 情 況 下 ， 相 信 屆 時 競 投 會 相 當 熱 烈 。 另 外 ， 他 認 為 區 內 白 石 地 皮 日 前 呎 價 創 新 高 ， 惟 落 禾 沙 里 地 價 料 未 能 達 此 高 位 ， 因 地 皮 景 觀 未 及 白 石 。