2020-12-17
星島日報
(星島日報報道)2021年將至，銀行對按揭生意轉趨積極，相繼減按息、加回贈，中小型銀行取態更進取，尤其花旗香港。消息透露，即使400萬元貸款，花旗的H按(拆息按揭)息率都可低至H加1.3厘，現金回贈達1%。大型銀行中，中銀香港(2388)則視乎個別情況及貸款額，按息亦可減至H加1.3厘。
雖然不時有個別按揭中介傳出中銀將400萬元或以上貸款額的H按息劃一下調至H加1.3厘，回贈加至1%至1.1%，但據悉傳聞不確。不過，中銀最近的確有視乎個別情況，稍微下調H按息5點子至H加1.3厘，但主要是貸款額達700萬元才享此按息，而500萬至600萬元貸款額亦可試H加1.3厘；現金回贈方面，或要較高銀碼貸款才有1%回贈；至於與該行有良好關係的超優質客而貸款額又夠大的話，除按息低至H+1.3厘，回贈最高傳聞可達1.1%，惟據指這屬非常個別的個案。
至於其他大行會在客戶能出示其他銀行給予的低息證明，方願被動減按息予客戶。
消息直指，其實近期最進取的是花旗，貸款額低至400萬元都有H加1.3厘按息和1%的回贈，大碼貸款更可試1.1%回贈。
交銀香港的400萬元貸款的按息和回贈雖看齊花旗，但就「揀客」。建行亞洲便要大碼貸款才有上述按揭優惠。
此外，華僑永亨銀行最新將其按揭計畫按息，由原來H加1.2厘上調至H加1.3厘，並繼續不設封頂息，但加設現金回贈1%，細碼貸款亦適用。
中銀回應表示，該行的按揭服務條件，包括按息及回贈，會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。滙豐回應有否調整按揭優惠條款時稱，該行定期檢視按息、回贈等優惠，並根據市場情況作出調整。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，2020年將快完結，銀行已在部署明年首季按揭生意，且在目前疫情下仍有信心買樓又可通過壓力測試的人士，必屬優質客，銀行自然有興趣調整按息和回贈來吸納這批客戶。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱，傳統上每年中小行為跑明年數都會在末季有所行動，率先推按揭優惠。
由於大行亦要跑明年數，面對同業競爭，相信也要跟隨市場推按揭優惠。