2014-01-23
明報
【明報專訊】過去一年，銀行對十大私人屋苑估值普遍下調，惟居屋市場在「白居二」（白表免補地價購買居屋）買家力撐下，做價逆市飈升，銀行亦跟隨市况調高居屋估值。本報追蹤十大熱門居屋屋苑，估價一律全線上升，其中「居屋王」旺角富榮花園一個高層海景單位，匯豐最新估值為654萬元，實用呎價11,047元，較去年579萬元急升約13%。業內人士估計，受市場氣氛影響，次批白居二買家入市意欲驟降，預料未來銀行對居屋估價有機會略為回調。
二手樓價缺乏向上動力，十大私人屋苑估值按年下調，其中鰂魚涌太古城樓王單位估價更較去年跌逾一成。居屋二手市場亦受大市拖累，去年全年買賣註冊量僅4994宗，錄得14年新低，但在白居二用家支持下，樓價依然逆市向好。
去年居屋註冊量 14年新低
本報曾於去年6月追蹤十大熱門居屋屋苑銀行估值，發現大部分屋苑估價在首批白居二出爐一周左右後急升3%至5%不等。
本報近日再跟進有關單位估價走勢，所有居屋單位估值年內均錄升幅，幅度約為3%至13%，當中以藍籌居屋表現最為理想，富榮花園一個實用592方呎單位升幅更冠絕十大居屋，根據匯豐近期估價，上址估值為654萬元，按年升約13%或增值75萬元。另一「居屋王」東熹苑樓價升勢亦相當凌厲，以C座低層6室為例，匯豐最新估值為337萬元，較去年302萬元飈升12%。
新界居屋估值升逾3％
新界區居屋入場門檻較低，向來不乏成交，惟其估價升幅遠遠不及市區居屋。
屯門兆康苑D座高層7室，實用455方呎（建築526方呎），中銀最新估值246萬元，實呎5407元，較去年估值239萬元僅升約3%；另大圍富嘉花園一個低層實用426方呎的單位，最新中銀估價為337萬元，實呎7911元，按年微升4%。
首批白居二成交價 高於市值
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，去年首批白居二買家湧入市場，帶動居屋做價水漲船高，個別單位成交價更高於市值，加上部分居屋屋苑交投疏落，銀行或許只能以數宗高價成交作為估價基礎，致令居屋估值逆市急升。
王氏補充，市區熱門居屋，如富榮花園、康山花園等，深受大眾追捧，業主叫價「硬淨」，故估值升幅亦較新界區居屋可觀。
次批料少於五成入市 難推高估價
第二批白居二買家亦於近日陸續流入市場，王氏預計，近期樓市暮氣沉沉，買家置業心態亦受影響，估計次批白居二買家入市比率不足五成，業主叫價亦會因應市况回歸現實，相信未來居屋做價或略為回軟。
明報記者 李宛婷