美聯利嘉閣：明年樓價看升

疫情困擾全球近一年，影響樓市氣氛，惟兩代理行均對明年樓市走向樂觀。美聯認為低息及供應少因素下，樓價會穩中向好；利嘉閣預計在疫苗出現下，經濟會好轉，樓價看升1成。 受疫情影響，美聯物業首席分析師劉嘉輝預計，今年一手成交僅錄得1.45萬宗，按年跌約2成，二手則全年錄約4.7萬宗，較去年升約14%。 預計明年一手銷售量升 對於明年市況該行仍樂觀，美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，明年全年新盤銷售量達1.8萬伙，按年升約24%，銷售金額約2,420億元，較今年全年的1,620億元，上升約49%，預計金額創一手例實施後的新高。二手住宅成交量可望達5萬宗，較今年的4.7萬宗上升約6%，將創9年新高，而成交額則達4,200億元，按年升約11%，創11年新高。 美聯認為，因低息環境持續，銀行存款多，加上供應少，相信樓價會穩中向好。他亦呼籲政府放寬1,000萬至2,000萬元物業的按揭成數至7成，以啟動換樓鏈，並建議政府取消額外印花稅，或考慮回復至「加強版」前水平。 另一代理行利嘉閣對明年樓市亦樂觀。利嘉閣地產總裁廖偉強指，疫苗等利好消息，明年經濟有機會起飛，故相信明年樓價「有上無落，有升無跌」，料全年上升約1成，其中中小型樓價可升約8至10%，豪宅要待中港通關才可帶動成交，料升5%。 廖偉強尤其看好明年一手市況，料發展商明年會積極推盤，可以趕回今年進度，預計明年一手成交可達1.9萬宗，較今年為多，由於發展商積極推盤，會吸走購買力，因此預計明年二手成交的升幅不大，全年料錄約4.1萬宗。 廖偉強亦談到明年該行的經營策略，他指集團會繼續着重推廣「真盤源」及推行「科技化」。而今年分行整頓至200間，較去年的261間，下跌約23%。不過，員工數量由去年的2,400人增至今年的2,600人，升幅達8%。他期望明年分行數目可增至10間，人手可增至400，即全年可達至3,000名員工。 作者：梁振鋒、潘淑盈