2020-12-17
經濟日報
展望2021年樓市，似乎迎來不少樓市利好消息，除了新冠病毒疫苗現曙光外，基本因素方面，銀行積極低息搶客，加上私樓供應減少，均有望支撑明年樓市。
雖然本港經濟前景仍然不明朗，企業結業潮、裁員潮逼近，但整體而言，樓市走勢仍然比較平穩，甚至在基本因素上仍然較為偏好。
香港樓市從來都是息口敏感，隨着各地銀行因應疫情減息、大舉量化寬鬆之後，基本上為未來1至2年樓市免除加息的憂慮，而隨着銀行為競爭按揭業務，進一步減息及提供優惠，有助支撑樓市。
傾斜公營屋 私樓供應跌
現時隨着銀行將按揭息率進一步降低，雖然幅度有限，但趨勢反映低息環境持續，將會紓緩部分小業主因為疫情、經濟衰退而造成收入減少的影響。另一方面，據昨日公布的10年長遠房屋策略，雖然政府首度覓得足夠未來10年需要的31萬伙公營房屋土地，但整體供應集中在2026年之後，短期內仍然是供應短缺，出現「遠水難救近火」情況。
至於私樓供應更因為政府傾斜公營房屋，供應量出現下跌趨勢，例如今年首10個月的私樓動工量錄得6,691伙，較去年同期的8,953伙，按年減少25%，創6年同期新低。
隨着動工量減少，預示未來一至兩年的樓花供應亦會減少，在供應供不應求之下，亦會成為支撑樓市平穩的力量。
作者：余敏欽