2020-12-16
經濟日報
上環屬傳統老區，近年一直吸引各發展商收購，目前區內約有6個重建項目，預計可為該區提供約116.3萬平方呎商業樓面，其中永泰地產(00369)、資本策略(00497)等旗下的嘉咸街項目，早前獲批興建兩幢商廈及酒店，供應逾43萬平方呎樓面。
區內料增逾116.3萬呎商用樓面
上環區內大部分商廈早在上世紀中後期落成，因此該區缺乏新增的土地供應，而由於上環比鄰中環核心商業區，而且基建交通方便，吸引不少財團收購發展。據本報統計，區內現有約6個重建項目，涉及約116.3萬平方呎商用樓面。
區內規模最大的重建項目屬於嘉咸街項目C地盤，地皮由市建局收購，後來永泰地產及資本策略等於2017年10月以約116億元奪得發展權，該項目可建樓面逾43萬平方呎，將分別重建為1幢32層高商廈，及1幢樓高27層的酒店，基座為4層平台商場及2層地庫。
大鴻輝興業斥逾70億 重建甲廈
另外，積極收購區內舊樓的大鴻輝興業，目前持有干諾道西94號至103號及德輔道西99至101號兩個地盤，兩項目面積達2萬平方呎，可建樓面最多約30萬平方呎，料重建為甲級海景商廈，估計投資額逾70億元。大鴻輝興業已於7月份成功以底價3.02億元統一德輔道西99至101號舊樓的業權，並將合併比鄰地盤一同發展商業項目。
至於集團旗下的德輔道中212至214號德輔商業中心，料將與附近的永樂街舊樓一併重建。地盤面積合共約1.1萬平方呎，總樓面約16萬平方呎，計劃興建一座25層高商廈，附3層平台及1層地庫。事實上，中資亦在上環一帶「插旗」，當中內房地產私募基金凱龍瑞曾在2017年斥資約2.2億元收購永樂街78及80號兩幢舊式寫字樓，其後再購入永樂街82至86號、88至90號多幢物業，構成約4,400平方呎地盤，並計劃興建1幢6.6萬平方呎的商廈。
坐落於威靈頓街的曾昭灝大廈，地舖是為港人熟悉的「蓮香茶室」，早年已由資本策略收購，物業佔地約4,206平方呎，屬「商業」規劃用途，地積比率15倍，可建樓面約6.3萬平方呎，日前一直有消息指將物業清拆，但尚未有行動。
同時，日前城規會將市建局的上環士丹頓街、永利街項目，改劃為「其他指定（住宅、機構及商業用途）」等用途，並定為4層高作保育之用。其後更遭到於永利街一帶舊樓「落釘」的恒地(00012)反對，並要求提高建築高度限制，惟規劃署不接納意見，強調其高度屬當區特色，需在城市及私人發展間取平衡。
作者：潘淑盈