2020-12-16
經濟日報
山頂文輝道地王上月「一拆二」後重推，其中文輝道第2、4、6、8號地皮先於本周五（18日）截標。項目拆細後，最高樓面面積約25.9萬平方呎。有測量師認為，因項目私隱度高，估計發展商會作混合式發展，並憂慮在目前疫情惡化下，地皮仍有流標風險。
項目「一拆二」後，地盤面積約13.5萬平方呎，最高樓面面積約25.9萬平方呎。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，地皮的道路設計類似「堀頭路」，具高獨立性及私隱度，故料發展商較大機會採取混合式發展，並傾向興建洋房類或獨立式的豪宅為主。
料發展商採取混合式發展
不過，計及未推出的部分，這塊地皮中間有一條路隔開，基本上是一分為二，而且地皮形狀比較修長，加上面積及地積比率都頗高，其地積比率達1.92倍，所以設計及開則上頗考發展商工夫及心思。此外，由於項目旁邊是山坡，發展商買入後需為附近的斜坡維修及保養，並為綠化面積提供接駁。
而附近的超級豪宅地段呎價一直高企，參考會德豐及南豐旗下的山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON，部分單位呎價高達13萬元，創下亞洲分層住宅呎價新高紀錄。他預計，如項目以混合式發展，洋房類別的售價相信會貴一點，每呎可達8萬至9萬元，而分層或低密度住宅每呎可達6萬元或以上，整個項目的平均呎價則起碼7萬元以上。
疫情持續，業界近日紛紛調低項目估值，現時地皮估值介乎約78億至104億元，每呎樓面地價約3萬至4萬元。適逢疫情重臨，加上地皮計入建築成本後，投資額逾百億，所以林浩文預計，屆時只有3至5個大型發展商入標，而且他們出價會比較審慎。
作者：潘淑盈