2020-12-16
經濟日報
疫情影響豪宅投資，第一集團董事魏深儀認為，業主持貨力強，只要疫情改善，明年樓價可升5%，恢復通關後可令豪宅交投回復理想。
今年疫情影響、樓價沒有下跌，魏深儀分析，數項背景因素下，業主仍未有急售情況，「政府早年收緊按揭，按揭成數不高，業主在供樓負擔方面屬健康，持貨力強，加上低息，除非特別原因，不會大幅降價賣樓，因此沒有出現斷崖式跌價。」她表示。
需求強 明年樓價料升5%
需求方面，她認為未有減少。「政府去年放寬按揭，令800萬元以下交投有所增加，只要價錢合理，剛性需求強，樓市交投在疫市仍不俗。」
她認為，疫情下住宅需求更大，「因市民減少外出，對住屋更加講究，市民累積一定財富，仍樂意入市。市場上投資產品不多，寧投資物業收租，因此不論自住、投資均有需求，明年樓價可望升約5%。」
中小型單位供不應求，而豪宅相對獨特，疫情下封關，對豪宅成交或多或少有影響。「香港豪宅除了吸引內地買家外，亦有東南亞客人，獨立屋、超級豪宅均必須實地睇樓，封關下買家未能來港入市。以逾億元計的豪宅均是非常有實力人士承接，需有市場氣氛配合。疫情若緩和後恢復通關，氣氛便改善，加快豪宅交投。」
明年部署方面，集團料推南區淺水灣道72號大屋，項目樓高5層，總樓面約1.6萬平方呎，已取得入伙紙，而花園亦已完成工程。室內裝修及設計上，她指因屬超級豪宅，估計買家對設計、間隔有獨特品味及要求，故將以清水樓形式推出。
傾向獨資發展 中小型項目
另外，5G料成新趨勢，她認為現階段5G使用是起步階段，待5G成熟有更多平台配套，會考慮應用於集團豪宅及商業項目上，包括發展智能家居及辦公室。
至於吸納地皮方面，她指有興趣投資規模約20億至30億元的中小型住宅項目，正不斷物色地皮，「官地涉及金額普遍較高，而集團亦傾向獨資發展，故需等待合適機會。」
作者：梁建國