2020-12-16
經濟日報
環球疫情令絕大部分企業擴充意慾下跌，甚至作出收縮，甲廈連錄負吸納情況。供應高峰期將在2022年出現，故相信甲廈租金調整期更長。
今年整年受疫情衝擊，封關下外資及中資機構暫緩擴充，甲廈吸納情況慘淡。戴德梁行數據指，甲廈租金連續7季下跌。全港甲廈由年初至今的11個月累跌18.7%，回到2015年第二季的水平。吸納量方面，甲廈吸納量由年初至今累達負200萬平方呎，為有紀錄以來最高。
甲廈租金走勢，視乎供應及需求，今年可謂極罕見出現需求大挫情況，畢竟在封關下，外資機構難來港考察及研究擴充，近年活躍的中資亦要叫停計劃，新需求跌至極低水平，租務成交主要來自搬遷。
2022年將有333萬呎樓面推出
在供應方面，據世邦魏理仕資料顯示，今年甲廈新供應僅約25萬平方呎，明年亦僅約34萬平方呎，新供應極低下，令租金跌幅稍為緩和。不過，由於2018及19年，合共435萬平方呎樓面供應，目前仍正消化中。
但值得留意，2022年將是甲廈另一個供應高峰期，多達333萬平方呎推出，而東九龍佔約一半，至於一直零新供應的中環，將有新項目落成。按目前疫情走勢，即使有疫苗面世，相信至少半年以上時間，環球商業活動才慢慢回復，明年也難見甲廈租金有反彈空間，2022年新供應殺到，因此商廈市場調整期料較長。
作者：梁建國