2020-12-16
經濟日報
環球疫情衝擊商廈租務市場，供應較多的東九龍租金受壓，散業權物業紛錄低價成交。觀塘創紀之城3期8,000呎單位，由採購公司租用，呎租僅22元，為近年新低。另散業權甲廈如萬兆豐中心、恩浩國際中心，均錄呎租約18元成交，貼近同區工廈呎租水平。
今年整體商廈需求受疫情影響而大跌，租金亦同步受壓，特別是一直供應較多的東九龍區，散業權商廈業主降租吸客，租金水平較高峰期回落。例如觀塘創紀之城3期一個8,000呎單位，獲一家採購公司租用，該機構原租用創紀之城6期，現轉租為縮減樓面及節省租金。據了解，是次成交呎租約22元，為近年新低，該廈租務高峰期，呎租達28元以上，現回落至少2成。
企廣3期中層 意向呎租約20
另外，九龍灣企業廣場3期有不少空置樓面，其中一高層全層，面積約1.5萬平方呎，享全海景，數年前租務高峰期市值呎租近30元，近日亦以每呎約22元租出。代理指，同廈一個中層4,000呎單位，業主最近意向呎租僅約20元。
至於早年拆售的商廈，因業權零碎，放盤量較多，呎租更低於20元。如觀塘萬兆豐中心中層J室，面積約2,328平方呎，近日以每呎19元租出，至於九龍灣恩浩國際中心高層A及B室，面積合共約4,246平方呎，成交呎租僅約18元。
工廈美羅中心 呎租約18元
事實上，若與同區工廈美羅中心最近呎租約18元比較，甲廈單位成交呎租已跌至工廈水平。
據美聯工商舖數字顯示，去年中東九龍商廈呎租水平，平均造至約27元，近一年先後受社會事件及疫情影響，該區租金跌至約21元，平均跌幅約16%。美聯工商舖行政總裁黃漢成指，疫情令商廈需求下跌，不少機構寧接受業主減價續租，搬遷活動少，供應較多的東九龍租金受壓，加上該區散業權單位多，業主在淡市下減價幅度高，故不少成交單位，呎租跌至20元以下。他預計，由於整體市道需時回復，東九龍租金徘徊低水平，將持續至少半年至9個月。
萊坊執行董事麥健偉指，疫情下機構有縮減規模，但整體搬遷活動不多，九龍區租務成交少，而東九龍空置率升至13%，尖沙咀區近日高見8%，為17年來新高。他預計，明年上半年九龍區甲廈租金仍跌5%，下半年或會出現機構搬遷，九龍區租金始終較便宜，可吸引企業省成本，下半年有望企穩。
作者：梁建國