2014-12-25
明報
買家瘋搶上車盤，細價樓做價再創新高。新界熱門上車屋苑之一的沙田第一城，呎價衝上1.4萬元關口。代理指，一個高層連天台單位最新以438萬元易手，以單位實用304方呎計，實呎高見1.44萬元，呎價破盡屋苑歷史新高。
沙田第一城自今年9月升穿1.3萬元關口後，相隔3個月呎價再突破1.4萬元水平。世紀21奇豐分行經理李嘉文表示，沙田第一城51座高層連天台單位，實用304方呎（建築410方呎)），連租約以438萬元易手，實呎14,408元（建呎10,683元），呎價創屋苑新高。
撇除內部轉讓個案，上述成交為屋苑呎價首破1.4萬元關口，並較兩個月前的舊紀錄1.38萬元高約4.4%。
4年倍賺220萬
李又指，由於上述租約未完，故新買家沒有睇樓便承接。原業主2010年以218萬元購入，持貨4年帳面大賺220萬或1倍。
港鐵港島西線通車在即，帶動區內租賃造價創新高。代理消息指，鄰近堅尼地城站Lexington Hill，其高層A室3房戶，實用719方呎（建築946方呎），以4萬元租出，實用呎租55.6元（建築呎租42.3元），租金及呎租齊創該廈新高，而呎租更將上月51元紀錄再推高9%。原業主2012年以1329萬元購入，租金回報3.6厘。
港島西線快通車 區內頻反價
另毗鄰的堅尼地城寶雅山亦受惠利好消息而出現反價個案。代理指，寶雅山高層C室，實用712方呎（建築964方呎），原業主本開價1488萬元，見有買家追價，遂反價50萬元，較一般反價20至30萬元多近1倍，終以1538萬元成交，成交價較市價高約1成。賣家於2010年以1300萬元購入，帳面獲利238萬元或18%。
牽晴間呎價再破萬元
粉嶺牽晴間呎價再創新高。美聯營業經理曾浩罡表示，牽晴間12座中高層A室，實用388方呎（建築535方呎），以407萬元成交，實呎10,490元（建呎7607元），呎價創屋苑新高。原業主2010年以188萬元購入，轉手帳面獲利219萬元或1.2倍