2020-12-15
經濟日報
環球疫情衝擊甲廈需求，今年商廈租金明顯回調，業界人士預計，甲廈空置率明年仍上升，租金調整未完。
戴德梁行數據指，甲廈租金連續七季下跌。全港甲廈由年初至今11個月累跌18.7%，回到2015年第二季水平。由於需求仍然疲弱，各區租金皆呈下行趨勢，其中中區跌幅最大，由年初至今已下跌21.3%。
甲廈吸納量負200萬呎 歷史最高
吸納量方面，甲廈吸納量由年初至今累達負200萬平方呎，有紀錄以來最高，令整體甲級寫字樓待租率攀升至12.1%，是2005年第一季以來的最高水平。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝認為，疫情打擊下甲廈租金挫，預計明年負面環境持續，明年甲廈租金有可能進一步下調達16%。由於明年寫字樓需求依然疲弱，淨吸納量預計將介乎負65萬至負70萬平方呎之間。為了降低成本，預期更多企業將計劃遷離核心區，核心區寫字樓業主因而面臨激烈的競爭，為挽留現有租戶並填補空置單位，相信提供更優惠租約條款。
需求疲弱 中環空置率6.9%
另據仲量聯行資料顯示，本年下半年整體寫字樓空置率上升至8.8%，屬2004年後新高；其中傳統核心商業區的寫字樓空置率亦全線上升。數字顯示，中環空置率為6.9%，灣仔/銅鑼灣為7.6%，尖沙咀為9.1%，港島東錄5%，而九龍東則錄14.5%。
仲量聯行商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，短期租賃需求仍會較疲弱，但租戶已適應與疫症共存並已開始作出租賃決策，預期2021年的寫字樓租賃交投趨增。他預計明年寫字樓空置率將會繼續上升，但升幅會放緩；租金跌幅也會較2020年緩和。預期主要商業區甲廈租金於2021年將下跌5至10%；但尖沙咀礙於商廈樓齡較高，難以與新興商業區競爭，租金將下調10至15%。
至於相對利好因素方面，鮑雅歷指，租金回落反而有助增加香港的競爭力，成為更吸引的營商地點。此外，中資企業於香港進行第二上市及大灣區開展「跨境理財通」，將吸引更多內地金融機構及相關行業於香港開設辦公室，有助支持中期甲廈需求。
作者：梁建國