2020-12-14
經濟日報
疫情下住宅樓價跌幅不多，豐泰地產投資管理合夥人暨投資長朱惠德指，供不應求情況持續，令樓價企穩，而商用物業衝擊較大，但認為香港為國際金融中心地位不變，商廈中長線無問題。
近期新盤銷情不俗，樓價亦平穩，朱惠德指，各類住宅物業造價均理想，可見疫情未有影響樓價，供求關係最重要，「從近期大圍上蓋盤熱銷，東半山豪宅呎價達8萬元，反映價格無回調。關鍵是低息環境，並維持長時間，加上剛性需求強而供應少，令樓市穩定。」
全球量寬 有利物業市場
對於明年樓市，他認為視乎疫情，「全球量化寬鬆，對物業市場有利。明年仍審慎，成交量要視乎有沒有大型項目，樓價升幅未必很多，始終疫情後經濟仍有點隱憂。豪宅更加少供應，造價較穩定，最近成交單位並非內地買家，只要日後通關，豪宅銷情更理想。」
施政報告中，撤銷工商舖雙倍印花稅，而住宅市場則未有任何措施。朱惠德認為，市場既然無炒家，所有辣招也應該撤銷，「根本無炒家，當年出辣招因為多炒家，現在辣招無存在價值。不只工商舖，住宅也應該撤走辣招，何必增加買家成本，而按揭亦應放寬。」
部署方面，豐泰與資本策略(00497)發展的山頂道8號，提供12伙，他透露現仍進行裝修及設計，預計短期推出，「要睇疫情走勢，超級豪宅定以現樓推出，現時封關，其他地區買家未能來港睇樓。」
吸納地皮上，他謂密切留意市區住宅地，多涉及舊樓重建，按不同項目評估。地區上，他較看好黃竹坑，因配套漸成熟，值得發展。
豐泰在港多番投資商業項目，包括甲廈、商場等，在疫情下商用物業受衝擊，他認為無可避免，但相信疫情完結便會反彈，而香港作為金融中心地位穩固，中長線有利商廈，「疫情主要影響酒店及零售，外資及內地機構未能來港擴充，令商廈空置率上升。但中長期仍看好，內地大型機構需融資，香港為重要集資平台，大灣區金融角色非常重要，亦是國際金融中心，寫字樓需求中長線仍強。」至於商舖，他指由一年前社會事件到今年疫情，旅遊及零售受嚴重衝擊，需要為核心區舖位租客減租，但相比之下，他透露將軍澳商場項目表現理想，獲餐廳、教育機構及超市租用，「目前出租率已達8成，尚餘兩成獲多路租客洽租，疫市下非常罕見，反映地區商場的租務上較穩定。」
作者：梁建國