2020-12-14
經濟日報
有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場。在疫市之下有業主沽貨賣樓，同時亦會有買家疫市「尋寶」，但準買家須留意經濟前景不穩之下，銀行估價及按揭態度態度審慎，特別高風險行業，有意入市前宜做好準備。
樓市現處於冰火兩極態度，一方面是第4波疫情爆發，經濟在疫市下持續收縮，不少受影響行業裁員潮持續，部分業主要減價賣樓套現，但另一方面是環球量化鬆寬，市場資金氾濫，亦促使有實力的買家趁疫市「執平貨」。
事實上，市場有危亦有機，買家趁二手業主減價，造就上車置業機會，例如，早前航空業大幅裁員，造成過往有不少空姐、機師置業的東涌區，吸引不少市民前往睇樓「尋寶」。
從近期市況所見，二手樓市在嚴峻的疫情下，成交量仍然維持平穩，跟新盤市場急速降溫形成對比，特別是沙田第一城這類上車屋苑，在9成首置按揭保險下，再次吸引不少上車客注意。
準買家須提防 買錯「化粧樓」
不過，準買家在疫市「尋寶」之餘亦應該保持警剔，例如疫情下，市民睇樓不如以往般方便，有時候只能夠透過看照片或網上VR片段，但在細節方面，始終跟實地睇樓有分別，準買家須提防疫市下買錯「化粧樓」、「漏水樓」。
另一方面，疫情下經濟前景不明朗，銀行審批按揭態度審慎，特別針對受影響的旅遊、零售行業在收入證明要求上更加嚴格，準買家入市宜注意銀行估價及按揭審批問題，須量力而為。
作者：余敏欽