2020-12-12
經濟日報
【本報訊】疫情打擊經濟，影響樓市氣氛，萊坊相信住宅樓市出現U形反彈的機會不大，預計明年樓價會下跌5%；港島區寫字樓租金亦會錄得5至10%跌幅。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文預期，今年整體住宅樓價跌幅小於2%，較原本預測的5%小。但由於失業率高企，加上政府未必推出新一輪保就業計劃，明年樓價會向下調整5%，豪宅的樓價有5%內的跌幅，又指目前樓價跌幅不多，所以政府不會減辣。
他亦認為，豪宅市道表現要視乎內地買家能否來往香港，相信明年豪宅租金將會向下調整5%。另外，受裁員潮影響，東涌屋苑的租金跌幅亦會比較明顯。
新樓供應方面，他相信，因疫情持續，發展商今年的推盤步伐會減慢，將會在今年第四季後才積極賣樓，又預計今年全年的一、二手總成交量為5.6萬至5.8萬宗。同時，他估計，鑑於山頂、司徒拔道等豪宅尚未開售，發展商會陸續推出市場試水溫，並會隨疫情穩定，加快推售豪宅的步伐。
港島甲廈 料明年租跌5至10%
談及商業市道，萊坊香港區商業部執行董事劉柏汶指，整體港島區的甲級寫字樓空置率已超越2008年金融海嘯6%的新高紀錄，預計明年租金會下跌5至10%，並以中環、金鐘、銅鑼灣及灣仔的跌幅較大。
內地樓市方面，萊坊大中華區研究及諮詢部副董事王兆麟預計，疫情過後，市場憧憬經濟會有7.5%增長，加上下半年將推出中央調控政策，明年內地一線城市樓價將會上升2至4%，一般城市樓價則有2%內升幅，而大灣區城市樓價將會上升3至5%，跑贏其他內地城市。