2020-12-12
經濟日報
【本報訊】疫情下酒店需求大減，長實(01113)早前申請將馬鞍山服務式住宅海澄軒改劃住宅、酒店合併項目，近期放棄酒店部分，修訂為純住宅項目，住宅單位增加2成至758伙，但放棄194間酒店房間。
長實原本在9月初申請的方案頗有特色，以地積比率6.88倍，興建1幢18層高的綜合大樓，總樓面約59.2萬平方呎，包括637個住宅單位，以及194間酒店客房。
可提供758個住宅單位
從發展商提供的平面圖所見，物業呈「W型」設計，其中近迎濤灣的一翼屬於酒店用途，但在5樓至18樓的客房樓層將會跟住宅部分相通，變成同層物業大約45個單位，並且跟13個酒店客房互通。
不過，發展商最新提交修訂發展方案，將摒棄保留酒店部分，把整個項目改劃為住宅，提供758個住宅單位，較原本單位供應增加2成，但194間客房則會取消。
改動後的項目成為1幢16層高的商住大樓，維持「W型」設計，地積比率6.3倍，總樓面54.3萬平方呎，較舊方案減少約8%，而每層則變成58個住宅單位，並設有6部升降機，超過8成屬於2房的間隔，跟舊方案的開則相若。
事實上，在疫情下早前資本策略(00497)亦將佐敦九龍諾富特酒店的重建方案，由「住宅+酒店」的雙幢方案，改為住宅及寫字樓各佔一半，似乎反映發展商對於疫情後旅遊、酒店復甦並不樂觀。