2020-12-12
經濟日報
聖誕及農曆新年零售檔期一向是商舖短租交投旺季，今年受疫情衝擊，短租舖位租金持續破底價，有利市封專門店以月租約12萬元，進駐銅鑼灣羅素街核心旺舖，租金比去年插水式急瀉逾8成。
市場消息透露，羅素街60號地下A舖，建築面積約400平方呎，原本由意大利國寶級絲襪品牌Calzedonia租用，2016年以每月65萬元承租，並於2019年以75萬元續租，呎租1,875元，惟該品牌年中結業提早撤離。早前業主將舖位重新招租，叫租每月50萬元，至今未獲承接，最終以短租形式租予利市封專門店，月租約12萬元，比長租租金急跌84%。
其次，銅鑼灣駱克道545號地下，面積約1,200平方呎，名錶店退租後，業主以43萬元放盤，同樣減價至約10萬元租予利市封專門店，呎租僅83元。資料顯示，該舖原本由名錶Longines承租，早在2012年中起承租，當時租金高達100萬元，隨着近年零售轉差，去年減至約70萬元續租，Longines退租後，業主再減至約10萬元短租，租金跌幅達86%。
荃灣街市街舖 1.27億易手
中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，聖誕及農曆新年檔期一向是商舖短租交投旺季，正常時期短租舖的租金，一般是長租租金的50至60%，但今年受疫情衝擊，短租租金可謂屢創新低，銅鑼灣零售旺段月租甚至單位數都有交易，例如羅素街59至61號地下B6號舖，面積480平方呎，由口罩店以8萬元短租。整體今年短租個案的租金，僅及正常的10至20%。
潘氏又謂，目前整個社會仍受疫情困擾，舖位市道難言復甦。希望政府加快為市民注射疫苗，若全面控制疫情，中港兩地才有條件通關，舖位市道才有曙光。
至於舖位買賣方面，市場消息指，荃灣街市街6至8號地舖，面積約2,000平方呎，連閣樓約1,600呎，原業主叫價1.85億放盤，近日大幅減價5,800萬元，以1.27億元易手，屬於低市價15%。據指買家為澳門投資者，派澳門經紀來香港接受隔離檢疫後買舖。據了解，目前該舖由時裝店跟八方雲集，以合共35萬元租用，以此計算租金回報率約3.3厘。
作者：黎煥成