2020-12-11
經濟日報
長沙灣以往為傳統工業區，近年開始有財團投資該區，主要是重建商廈或工廈，而近日亦有甲廈將售，推動區內商業氣氛，投資前景理想。
長沙灣區以舊式工廈為主，大型甲廈項目不算多，不過近年開始有財團投資該區，包括2014年第一集團投得長沙灣道650號商廈進行重建，成中國船舶大廈，並於2017年開售，當時市場反應佳，個別單位呎價達1.9萬元。
新世界荔枝角道888號 快開售
過往3年區內乏大型甲廈項目落成，而新世界(00017)則大力投資該區，投得3項目，其中荔枝角道888號商廈樓花，短期內推售。項目樓高31層，最頂兩層為特色單位，高層16至29樓為全層單位，面積約2.4萬平方呎，5至15樓每層分間成19個單位，最細面積約502平方呎。消息稱，為吸引投資者入市，發展商將提供租金回報保證，入場費料約750萬元起，呎價料約1.3萬元起。據悉，項目預留情況理想，特別是細單位獲多路投資者追捧。
新世界於2017年以40.288億元投得該商業地，地盤面積約4.5萬平方呎，可建總樓面53.9萬平方呎，每呎樓面地價約7,500元。事實上，集團數年前大力投資於長沙灣區，聯同東京街和瓊林街項目，集團現於區內擁有超過190萬平方呎商廈樓面將落成。據了解，個別項目將以全幢形式，接受財團洽購。
第一集團14億購兩工廈 將重建
另一積極於區內發展工商項目的第一集團，今年大手入市，先後以逾14億元，購同區兩工廈，其中以6.4億元購入長沙灣道916至922號全幢工業大廈，地盤面積約9,600平方呎，另集團以7.9億元購入的長沙灣道924至926號，共涉資約14.3億元，兩地盤可合併發展，面積約21,600平方呎，可重建樓面面積約26萬平方呎。此外，集團早於2018年購入的長沙灣大南西街1018號，將重建成甲廈，涉約17.7萬平方呎。
分析指，長沙灣區位處市中心，交通便利，惟過去數年欠大型商業項目落成，故較少大型機構進駐。未來區內將有多個新項目落成，特別新世界共有3甲廈項目，可望提高商業氣氛，連同其他財團的新式工廈項目，區內工商業前景理想。
作者：梁建國