2020-12-11
經濟日報
【本報訊】疫情持續，影響樓市氣氛。仲量聯行預計，明年樓價走勢視乎疫情發展，若疫情難受控，樓價或跌逾5%，甲級寫字樓的價格亦會下調10至15%，但街舖租金有機會反彈5%。
仲量聯行香港主席曾煥平預計，明年的樓價會有5%內的下跌空間，其中豪宅的樓價及租金會下跌5至10%。他認為，失業情況將會蔓延至中產階級工種，從而會影響樓價。不過，他強調，香港在疫情控制上較被動，如若疫情會出現第5、6波，樓價不止下跌5%。
寬逾千萬元辣招 推動換樓鏈
他亦指，住宅市場亦應該撤辣，放寬1,000萬元以上樓宇的辣招，以推動換樓鏈。
另外，由近期土地買賣可見，發展商對普通住宅地的出價依然積極，但對豪宅地的出價相對較審慎，他又相信山頂文輝道地皮的競投氣氛不算太樂觀。
至於零售市道，仲量聯行商舖部主管唐偉樂表示，疫情令來港旅客數字大減，現時核心區如中環及尖沙咀等地區空置率高達兩成，街舖租金全年跌幅約36%，商場租金則下跌約30%。他強調，零售銷售額已經不能再低，目前租金已返回2003年第4季水平，但相信明年會慢慢好轉，預計明年核心區街舖及商場租金會錄5%內的升幅。
仲量聯行商業部主管Alex Barnes預測，明年甲級寫字樓的租務成交量會下跌，但跌幅會收窄，而租金會下跌5至10%，空置率亦會持續上升。