2020-12-11
經濟日報
疫情下中港兩地通關受阻，今年樓市在本地客購買力支持下仍然平穩，龍湖集團(00960)香港營銷總監黃少鴻稱，展望明年若果疫情過去，逐步通關，內地資金將會重臨，樓價有望上升5%，特別看好豪宅市場。
黃少鴻認為，過去一年樓市雖然受疫情影響，內地客消失，但從今年的新盤銷情所見，本地買家亦相當有實力。以集團跟合景泰富 (01813)合作發展的啟德尚•珒溋為例，銷情仍然能夠持續，年初更錄得大手成交。有買家先後大手購入9伙及4伙，合共13個單位，涉及2.7億元，都是本地實力買家。
隨着疫情在明年可能緩和，中港兩地將會逐步通關，商務往來增加，內地資金將會重新流入房地產，對未來香港樓市有信心。黃少鴻又稱，過去一年發展商減慢推盤，累積了相當購買力，相信日後新盤再推售，銷情將相當不錯，預期明年樓價會上升5%。
需更大空間 大戶型將受歡迎
「內地胡潤富豪榜去年公布1,800人，今年已經去到2,400人，上升3成，而且其身家上升5成多，可見國內富豪無受疫情或者中美貿易戰影響。」黃少鴻稱，國內富豪鍾情香港物業，旗下新盤啟德尚•珒溋的熱線不時都收到國內買家的查詢，因此特別看好豪宅市場。
經過今次的疫情，改變全世界人的生活，黃少鴻認為，更多人注重自己健康、生活環境，例如在家工作的機會增多，希望有比較理想工作環境，有較大居住空間。
「有接觸過的客人原本想買2房，但考慮到在家工作，會想多一個空間作為工作間。」他預期，3房或以上又或者靈活間隔的單位，將來會更受買家歡迎。以尚•珒溋為例，部分單位間隔靈活，可以透過擺放傢俬分間出多一間房間，適合需要有私人工作空間的買家。
同時，買家經歷過疫情之後亦更重視居住環境。黃少鴻稱，現時不少樓盤的設計都會採用「黑廁」或開放式廚房，但尚•珒溋大部分3房單位，都設有明廁及獨立的廚房，相信亦會更受買家歡迎。
疫情期間，發展商亦進行更多網上推廣，用網紅（KOL）介紹樓盤或者3D睇樓，甚至網上登記入票，相信亦是賣樓的未來趨勢，可盡量減少買家之間聚集。
作者：余敏欽