2020-12-11
經濟日報
近日豪宅市況轉旺，有發展商看好後市，趁機拆售物業，由資本策略(00497)及豐泰5年前購入的山頂道8號，近日已完成翻新並推出市場放售，其中1伙特色戶叫價7.5億元，呎價逾14萬元，挑戰亞洲分層式住宅新高。
山頂道8號前身為欣怡居，部分單位已經賣散，在2015年資策牽頭向百利大(00495)購入持有的單位，涉資18.25億元，涉及19個單位，一幢洋房及一籃子車位。其後資本策略與一眾二手小業主磋商，最終落實翻新計劃。據了解，分層住宅部分近日已翻新完畢，已低調開放予代理及準買家睇樓。
據了解，發展商將部分單位打通變成特色戶，甚至打造成示範單位放售，藉以提高物業價值。現時發展商先推出兩個單位作為試水溫，兩伙均連裝修賣，其中A1座的6樓A、B室，已打通成相連戶，實用面積4,264平方呎，屬4套房設計，發展商意向價約5億元，亦即每呎叫價11.7萬元。
低層花園3層複式 叫價7.5億
另外，A1座低層花園3層複式單位，實用面積5,275平方呎，外連3,792呎的花園，叫價7.5億元，亦即每呎叫價高達14.22萬元，無論售價及呎價均挑戰亞洲分層式住宅新高。
據了解，物業景觀相當開揚，能夠俯瞰整個維港海景，發展商亦以此作為物業的賣點。至於其他單位暫時未有意向價，而項目的唯一一幢洋房，已經拆卸重建，工程仍在進行中。值得一提的是，早年資策已將這批單位轉由海外註冊公司持有，今次拆售可以透過公司股權轉讓方式銷售。
惟資本策略地產執行董事方文彬表示，暫時未有拆售計劃，並指目前整體經濟市況欠理想，並非合適放售時機，較傾向將項目作放租用途。