2020-12-11
經濟日報
第4波疫情影響發展商推盤部署，現時已批預售但尚未開售的新盤涉逾2,500伙，實際因疫情而延期推的項目則約1,000伙，最快於明年初應市，預計本月一手成交量將急降。梁振鋒
疫情惡化加上限聚令收緊，部分發展商延期推盤，本報統計，現時已獲批售樓紙而尚未開售的新盤約有10個，合共2,513伙。其中有部分新盤發展商已表明因為疫情關係，暫未有實際的推售時間，意味將要延期推售，如MONACO第1期，會德豐地產日前便指正密切留意疫情，將因應情況考慮推出時間，而華懋安峯亦表明要視乎疫情情況。
新地(00016)沙田瓏珀山第1期及何文田太子道西195號，原定今年底前推出，前者已延至明年1月開售，後者亦預計在明年初才會應市，上述4個新盤合共涉及1,030伙。
至於對於市場的影響，相信本月一手交投量會急劇銳減，上月一手市場共錄得2,630宗成交，創20個月新高，至於本月首10天僅錄得約200餘宗成交，料全月有機會錄得低於1,000宗。
九龍塘雋睿 推長成交期付款
而如期推出的新盤，均屬伙數不多項目。其中恒地(00012)短期推售元朗唐人新村尚悅•天城，項目僅提供16幢洋房，間隔由3房3套至4房4套間隔，實用面積1,772至1,826平方呎，每幢設獨立入口及停車位。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指，尚悅•天城將於下周開放示範單位及上載樓書，價錢參考同區成交呎價，該類單位呎價達1.6萬至1.7萬元水平，有機會全數一次過推售，料月內開盤，現時正考慮提供8成至8成半的高成數按揭。
林達民認為，疫情改變市民置業心態，由以往追求市區樓，到現在開始追求低密度、綠化率高，且面積較大的單位。他預料、倘疫情明年中「清零」，明年樓價仍會錄得升幅。
另外，永義(01218)九龍塘雋睿亦推出長成交期付款辦法吸客，永義國際銷售及市場部經理曾家進稱，新增1088付款計劃，買家可以先住後付，成交期長達1,088天，相當於3年成交期，買家需先付樓價15%訂金，並另外支付樓價5%作許可費，隨即可提前入伙，項目至今累售4成單位，尚餘35伙待售。
此外，佳兆業(01638)及宏達旗下長沙灣弦雅，中原按揭為此推出按揭優惠，全期按息低至H+1.35厘。
作者：梁振鋒