2020-12-10
經濟日報
與港鐵火炭站一街之隔的御龍山樓齡約12年，坐擁馬場景和單位逾10呎特高樓底，2房單位最平948萬元起，3房單位最平1,150萬元起。
御龍山坐落火炭樂景街28號，由10幢大廈組成，呈波浪形設計。大廈樓高57至65層，提供1,375個單位，單位樓底高度達10呎4吋至10呎11吋，分層戶實用面積495至1,862平方呎，提供2房至4房間隔，主攻3房單位，佔總供應量逾七成半。
屋苑設有4款特色戶，實用面積830至3,062平方呎，合共108個單位。
約190放盤 3房最多
美聯物業駿景園分行客戶總監鍾芳宙指出，目前市場約190個放盤，盤源尚算充裕，2房叫價為1座低層D室，實用面積556平方呎單位，叫價948萬元，每平方呎叫價17,050元。市場供應最多為3房，這類單位入場門檻約1,050萬元。換言之，屋苑2房可承造8成按揭，3房最高按5成。
資料顯示，11月實用平均呎價1.63萬元，較今年1月相若。3房因備有馬場景，呎價較2房稍高，近日御龍山5座高層A室，實用面積773平方呎，3房套房連儲物室間隔，向東南享馬場景，以1,500萬元連租約出售，實用面積呎價19,405元。原業主於2008年6月以1,012萬元購入，持貨12年帳面獲利488萬元。
車位方面，目前叫價由370萬至450萬元；租金介乎5,600至6000元。