2020-12-10
經濟日報
市場觀望氣氛濃厚，惟發展商伺機積極增加土地儲備作長線發展，而新、舊物業交融的地區，更成為發展商吸納土儲的對象，太子區屬其中之一，有單一業主看準商機，標售太子廣東道港賓大廈一籃子商住物業，意向價約7,600萬元，截標日期為2021年1月20日（星期三）。
8地舖連9層住宅 回報逾2厘
中原（工商舖）工商部副分區營業董事李宗堯指，位處太子廣東道1162號港賓大廈，現為一幢商住物業，當中地下設有8個地舖，樓上1至10樓則為住宅單位，而放售為地下F號舖連1至10樓，意向價約7,600萬元，而F舖面積約85平方呎，而1至10樓共9層住宅樓面總實用面積約4,378.87平方呎，上址現時總月租收入約16萬元，以意向價計，新買家料可享2.5厘租金回報。
伙數少業權集中 收購價值高
李氏指，放售的商住項目除了可作長線收租之用外，物業亦具收購重建潛力，由於全幢物業單位伙數少，而現業主持有的業權比例亦相對較高，加上港賓大廈本身地盤面積約1,381.02平方呎，與大廈為鄰為一幢戰前舊樓，不排除獲發展商或財團看中其投資優勢，一併收購作重建發展，令物業叫座力大為提升。而位置上，港賓大廈亦佔盡地理，物業坐落於廣東道及雅蘭街交界，港鐵太子站及東鐵旺角東站均可於步行距離之內，而周邊亦有多線巴士及小巴線，穿梭港、九、新界各區甚為便捷，而港賓大廈位處市區中心，屬興旺地段罕有一籃子物業出售，而且投資方向靈活，預料競投反應理想。
事實上，發展商及財團對收購舊樓的興致大增，而太子、旺角等寸金尺土的黃金地段，更成為羅致的對象，如早前樂風集團夥拍石壁投資以約3.47億元，購入太子基隆街1至7號物業的全部業權，當中涉及兩幢物業，分別為一幢樓齡逾45年的物業及一幢戰前舊樓，該地段現已劃入「住宅（甲類）用途」，以最高地積比率9倍計，可建樓面面積約34,794平方呎，據悉，上址將計劃興建為樓高23層的商住物業。
至於，該集團新近亦以約3.05億元收購佐敦南京街11至13號兩個獨立地段，涉及兩幢6層高的物業，該地段現已劃作「商業」用途，而聯同月前以約2.67億元收購南京街11號的83.3%業權及13號的90%業權，接連收購餘下11號地舖及1樓前後座樓面，正式完成該項目全數100%業權收購工作。
作者、責任編輯：陳嘉敏