戴德梁行：明年上半年 住宅價跌5%

【本報訊】疫情料令失業率上升，戴德梁行預計，明年上半年住宅樓價跌約5%，而甲廈、舖位租金則未見底。 據戴德梁行數據指，今年全年整體樓市成交量錄10年來第二低，預計截止年底僅73,253宗。成交量急挫在於非住宅市場交投大幅下滑，非住宅成交數字為近10年來新低，甚至比沙士時期更低。 住宅方面，戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指，疫情下樓價未有明顯回調，而明年樓市分別有正面及負面因素，樓市剛性需求仍強，利息亦低，千萬元以下物業料穩定；惟樓市與失業率關係密切，保就業完結下，料將有更多商店結業，加上不少機構對前景悲觀，未來數月失業率勢向上，相信上半年樓價跌約5%，若疫苗出現，下半年樓價可望回穩。 寫字樓續受壓 明年租金跌1成 至於商業市場方面，該行香港董事總經理蕭亮輝指，受環球疫情影響，今年全港錄得200萬平方呎負吸納，為有紀錄以來新高，頂租樓面亦涉60萬平方呎。他預計，明年寫字樓市場繼續受壓，整體租金跌逾1成，而中區跌幅料達18%。商舖方面，該行香港商舖部主管林應威指，封關下旅客數字急挫，今年一線街舖租跌3至4成，由於尚未有通關時間表，他相信明年舖租仍有5至10%調整，惟已接近見底。