2020-12-10
經濟日報
合景泰富(01813)明年推盤重點將會是港島南區的超級豪宅項目，合景泰富集團市務及營銷總監（香港及海外）張詩韻透露，項目提供290個單位，戶戶向海，將會採用惜售策略，將參考壽臣山等一帶豪宅定價。
該項目將會是合景泰富繼啟德尚•津溋後，在香港推出的第二個樓盤，本身是鴨脷洲利南道的百億地王。張詩韻指出，樓盤的290個單位，平均面積逾2,000平方呎，8成屬於4房戶型，小量屬3房連多用途房間。
提供290伙 採惜售策略
「優質物業推售非急於一時，會採用惜售策略。」張詩韻認為，樓盤背山面海，單位設計具空間感，無論從物業質素，或者裁剪、用料方面都是看高一線，目標客群為中、港兩地的上市公司主席、管理層或者本地富裕家族的第二或第三代。她透露，會視乎審批預售樓花同意書進度推售，定價將參考深水灣、淺水灣及壽臣山豪宅。
張詩韻認為，早前發展商重新推售豪宅物業，樂見中高端市場、或者超級豪宅市場再次活躍，將會為市場帶來正面預期；而且豪宅新盤陸續推出，成交價亦會對其港島南區項目定價有指標作用。
合景泰富今年成立25周年，早前分拆物管公司上市，而尚•珒溋銷售成績不錯，目前已經售逾370個單位，套現55億元。張詩韻稱，計劃將樓盤15至20%的單位，即大約100至140伙，留待2021年第四季以現樓形式推售。當中頂層較優質景觀、或者面積較大，以及低座園林景觀等特色單位，都會留待園林設計及交通配套更加理想的時候再推出。
對於疫情之後出現的新常態，張詩韻認為，新趨勢體現在發展商推盤安排，以及樓盤設計方面，形容疫情下「有危亦有機」。一方面發展商在疫情初期，需要人手安排上加碼，負責清潔或者巡邏示範單位及探體溫等，而為減低買家外出憂慮，樓盤亦採用更多網上渠道發布資訊。
與此同時，由於準買家考慮健康因素，會追求採光度高、通風足夠的戶型，而集團尚•珒溋有超過8成單位，屬於有窗戶的浴室。
同時，發展商在一些樓盤設計的細節上更加用心，無論是浴室寶、毛巾架的「小心思」上，都希望確保用家整個居住環境是健康。
作者：余敏欽