2020-12-10
經濟日報
投資者「劏地」拆售迷你綠化地，在宣傳刊物內又列明不少賣點，包括特設專車專船接送，又稱會有保安、園藝師等代為打理，甚至有代租服務，這類「另類投資」背後潛在不少風險。
銀碼上，入場費約25萬元起，以相同銀碼，相信僅能購入住宅電單車位，而50萬至60萬元，或僅能購入一些極細小的工廈工作室單位。財團推出銀碼細的綠化地發售，概念上算是創新，亦可轉售，或會吸引投資者小注。
暫擬交通接送 未知能否兌現
不過，準買家亦勿低估背後風險，首先是今次出售的屬於綠化地，亦即是只能夠作為「農業用途、燒烤地點、報案中心、自然保護區、自然教育徑、野餐地點等」用途，在使用上有不少限制，買家若考慮作其他用途須注意風險，否則有機會遭政府「釘契」、甚至收地。
另外，是次賣方雖然說明會提供保安、花農，甚至會安排接駁船等交通安排，這些最終能否兌現，長遠能否持續，當中不無風險，正如宣傳單張上亦表明「配套、設施、服務及物資都是暫擬計劃」。
即使是住宅新盤銷售，過往亦曾出現賣樓時承諾提供村巴服務，但最終因批不出路線而未能落實，由此顯示買家要留意風險。
作者：余敏欽