2020-12-09
經濟日報
長沙灣近年由輕工業區轉型成商貿區，特別是政府近年在區內批出的3幅商業地，均由新世界 （00017） 奪得，並在未來幾年陸續落成，預計可提供逾190萬平方呎的樓面。
長沙灣是傳統工業區，當中長沙灣道、荔枝角道一帶過往以輕工業為主，特別是製衣廠等，而近發祥西街一帶，過往是臨海地段，較多船廠以及貨倉。近年亦已經陸續重建成住宅區，包括宇晴軒、昇悅居等「西九四小龍」私人屋苑，連同早前新地 （00016） 、嘉里 （00683） 及華潤持有的長沙灣潤發貨倉及嘉里鴻基貨倉重建項目，亦展開重建成住宅。
涉190萬呎商用樓面 打造王國
至於長沙灣道兩旁至瓊林街一帶以分層工廈為主的部分，近年逐步轉型成為商貿區。政府在過去幾年，先後推出3幅商業及商貿地，均由新世界合共以近148億元奪得，將會興建4幢甲級商廈，合共涉約190.8萬平方呎樓面，打造成龐大的商業王國。
當中位於瓊林街的商貿地規模最大，地盤面積達8.3萬平方呎，可建樓面約99.8萬平方呎，屬區內逾10年的最大規模商業地，發展商計劃興建成兩幢27層高的甲級寫字樓，並於基座部分提供商業及零售樓面，料落成後將會成為區內地標。
至於另一幅位於荔枝角道888號的項目，近年正在推售樓花，計劃打造為單幢甲級寫字樓，預計日後部分高層單位可望海景，另部分樓面要保留作興建社福中心及公眾停車場；最後一幅的汝州西街用地。
第一集團發展新式工廈
受惠於政府推出的工廈活化2.0措施，長沙灣工廈重建加快，近年長沙灣區內便有5宗收購重建，當中第一集團分別持有大南西街及長沙灣道3個重建項目。
長沙灣兩幢工廈分別位於長沙灣道916至922號工廈，佔地約9,600平方呎，將重建1幢27層高全新工廈，總樓面約12.92萬平方呎。另外長沙灣道924至926號工廈，地盤面積約1.2萬平方呎，亦將重建為27層高工廈，總樓面約17.2萬平方呎。
至於前身為廣隆泰大廈的大南西街1016至1018號地盤，早前申請放寬20%地積比率，重建為一幢29層高工廈。
作者：余敏欽
責任編輯：陳嘉敏