2020-12-09
經濟日報
疫情第4波下發展商開始減慢，甚至延後推盤，二手市場有業主擴大議價空間沽貨，不過，現時仍然以市場價成交為主，低市價甚至蝕讓個案不算普遍，相信至年底前樓價仍然會橫行。
之前新盤柏傲莊I、II熱賣帶動之下，有部分向隅買家回流到二手市場，令到各區的二手屋苑都受到一定的刺激，不過自從第4波爆發以來，一手市場推盤氣氛回落，部分已批預售的新盤更甚至延後推盤，例如啟德MONACO第1期及沙田瓏珀山第1期，二手市場缺乏刺激，而疫情嚴峻加上限聚令下，二手睇樓活動減少，部分業主亦不願開放單位予買家睇樓，交易難以促成，令到市場有急於套現需要的業主，願意擴大議價空間。
從兩大樓價指數來看，差餉物業估價署最新反映今年10月份的數據，最新指數報380.9點，較去年底的379.2點，暫時微升0.4%。至於反映最新二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），指數最新報175.54點，較去年底則跌1.5%，雖然兩指數一升一跌，但大致亦反映今年樓市雖然受到疫情的影響，加上中美摩擦等因素下，樓價表現仍然堅挺，只是在極窄幅度上落。
預計至年底 樓價窄幅橫行
由於現時二手交投量比較疲弱，令到個別業主增加議價空間加快沽貨，不過大致仍以市價成交為主，未現一浪低於一浪的成交，亦未出現大規模蝕讓情況，預計至年底前樓價仍然在窄幅橫行。
作者：梁振鋒
責任編輯：黃鑠安