2020-12-08
經濟日報
新冠肺炎疫情持續困擾舖位租賃市場，市民對口罩需求持續上升，近日市場連錄多宗口罩店租務成交個案，加上核心區舖位租金持續下滑，甚至有商戶租用龍頭旺舖，租金大幅下跌80至90%。
資料顯示，最新一宗口罩店舖位租賃成交位於旺角奶路臣街11號地下A號舖，面積約680平方呎，由口罩廠以每月約15萬元承租，呎租約220元，為期3個月。據了解，該舖舊租客為化粧品店，當時的舊租金為每月約45萬元，即最新短租月租減少約66%。
百老滙旗艦店 口罩店呎租68
其次，旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下至4樓（面積25,016平方呎），原本是百老滙電器的旗艦店，舊租金月租約260萬元租用，今年9月份約滿遷出；最新物業地舖部分分拆出租，其中約4,383平方呎樓面現分別短租予3個租客，當中包括口罩店租用其中約1,000平方呎，據了解，3個租客合共月租約30萬元，即平均呎租約68元，比電器店呎租104元低約35%。
港島區方面，過往曾貴為全球最貴零售街道的銅鑼灣羅素街，隨着多個大型品牌撤出後，近月不乏手機配件及口罩生產商等以短租形式進駐。例如銅鑼灣羅素街60號地下B號舖，由口罩店以月租約10萬元租用，比藥粧店舊租金約100萬元大跌90%。同街不遠處另一個舖位亦獲口罩租客青睞，該舖位於羅素街59至61號麗園大廈地下B6號舖，面積約480平方呎，成交月租約8萬元，新租客同為口罩生產商，比該舖舊租金約45萬元減少約82%
另一方面，中環德輔道中55號地舖及1樓舖，面積約7,230平方呎，由口罩店短租半年，每月租金約18萬元，平均呎租約25元。舖位曾由中藝百貨租用，月租約70萬元，今年初遷出，業主放租一段時間未獲承接，現以短租形式租出，租金跌逾7成。
中原（工商舖）商舖部副區域營業董事梁建華表示，疫情肆虐近一年，雖然疫苗陸續傳來好消息，但始終要生產足夠數量及全民注射等安排仍需要一段長時間，預期口罩短期內仍然會是生活必需品。而最近第4波疫情來襲，加上現時核心區舖租大為調整，加上業主心態普遍偏軟，租金及租期等條款大有商議空間，相信會成為租客承租一大誘因，料口罩生產商將成為舖位租賃市場最強生力軍。
作者：黎煥成