住宅物業基座商舖 屢獲承接

今年疫情反覆，旅遊區消費大跌，相比之下，民生區商舖表現穩定，不少住宅物業基座商舖部分，今年均獲投資者承接，反映民生區消費受疫情影響較小，吸引資金流入。 近月商舖較為大手成交，多出現於地區商場，如早前會德豐地產以約2億元，連租約售出OASIS Place商場，面積約10,000平方呎。該物業位於啟德沐寧街10號，為OASIS KAI TAK的商場部分，以2億元成交價計，呎價約2萬元。啟德近年多住宅新盤落成，商舖樓面相對缺乏，故獲投資者承接，作長線收租。 Downtown 38基座商場作價3億 另外，新地(00016)亦以約3億元，沽出土瓜灣新盤Downtown 38基座商場。涉及物業地下、一樓及二樓。地下分間為8個地舖，面積由約400至約1,600平方呎。一樓現時設計為兩個大型食肆舖位，面積分別為約5,000平方呎及約5,800平方呎。商場總面積約20,921平方呎，以此計算，成交呎價14,340元。物業早前意向價約4億元，最終成交價較意向價低約25%。而新買家為一家公司，董事為黃子聰、黃雁威、黃雁雄及黃雁敏。 除了民生需求外，不少教育機構亦趁機購入樓面。華懋旗下的九龍城御•豪門地下2號舖，以及商場1、2樓樓面，本年以4.57億元售出，買家為香港伍倫貢學院，舖位實用面積33,774平方呎，呎價約1.35萬元。伍倫貢學院前身為香港城市大學專上學院，預計今次入市是作教育用途。 至於本年7月，西環翰林峰商場A部分以4.596億元易手，面積19,533平方呎，呎價23,529元。資料顯示，買家為香港大學，於2018年時以5.038億元購入商場B部分，兩次入市已動用逾9.6億元，料作教學及研究用途。 民生區消費 受疫情影響較小 發展商有見承接力不俗，亦推出基座商場招標，高力國際表示，宏安地產(01243)、旭輝控股集團(00884)合作發展的油塘住宅項目曦臺，基座兩層高全新商場，交吉招標，意向價4.9億元，涉及總面積約49,600平方呎，呎價約9,879元。 分析指，今年受疫情影響，處封關狀態多時，零旅客下核心區消費急挫，舖位租售價明顯下跌。反觀民生區，由於疫情下市民日常消費如飲食、日用品等維持穩定，亦多留在本區消費，故民生區商戶生意不差，舖位租金亦跌幅較小，吸引財團留意，購入投資。由於疫情至今未完，核心區舖位租售價調整未完，料商舖市場仍聚焦在民生區。 作者：梁建國