2020-12-08
星島日報
(星島日報報道)疫下市場觀望氣氛揮之不去，個別準買家變陣轉購為租，令租賃需求增加，多區入伙新盤近期交投普遍上升，尤以中小型單位表現較為突出，新供應重鎮的屯門，其中御半山租盤供應穩定，入場月租維持約1.1萬，回報約2.5厘。而日出康城區整區放租盤源增加，現有約600個放租盤。
其中，該區新入伙盤御半山入場租金約1.1萬，備受年輕客追捧，當中以開放式及1房戶表現最突出，租金回報約2.5厘。利嘉閣助理分區組理梁桂華表示，12月為傳統淡季，因此租務情況亦較過去2個月少。而在眾多新盤中，御半山所提供的租盤較多，除了屋苑所提供的伙數較多外，還有新地近年所推出的新盤有一定的質素，因而連帶租務市場上亦受到租客追捧。
梁氏續指，現時御半山的入場月租約1.1萬，入場單位為開放式，該項目以開放式及一房戶表現最突出，租金回報約2.5厘；同區新盤弦海的入場月租約1萬，入場單位為開放式，同區呎租維持在33元至35元的水平。梁續指，區內的租務以租金為主導，由於區內的優質租盤早已被市場所消化，導致租客考慮時間較長。
中原分行經理周啟鴻表示，將軍澳日出康城約有600個租盤放租，當中有逾半租盤為LP6，屋苑入場月租為1.1萬，入場單位為305方呎，屬1房戶，呎租36元。日出康城區年內租盤成交約有1687宗，較去年共640宗高逾一倍，主要因為區內有多個新盤入伙，帶動租務成交個案增加。
呎租方面，周氏透露，該區呎租由20多至40逾元，視乎項目的景觀及樓層，當中，以MALIBU整體呎租達40元，創區內呎租新高，周啟鴻指，項目屬於臨海地段，享有海景，故呎租亦有所提升。區內除了有年輕夫婦承租外，近年亦有較多居住在港島東的住客承租；另外，區內亦受外籍人士前來承租，因為環境因素、景觀、及價錢較便宜，有不少公司承租2房至3房單位充當員工宿舍。
此外，大埔白石角區內租金屬平穩。美聯營業經理莫景源表示，白石角近月有多個新盤入伙，其中朗濤入伙不足1月，已有多宗租務成交，該盤現時有約50伙放租盤，入場租金由1.4萬起。
另外，莫氏續指，白石角的主要租賃對象，除了在科學園的上班族外，還有一些區內，對生活品味有一定的追求的年輕夫婦租住，認為項目較新。莫透露，白石角的中小型單位較受歡迎，包括一房及兩房，惟大單位承租力則較遜色，該項目租金回報約由2.5至2.7厘水平，屬不俗水平。