2020-12-07
經濟日報
新冠肺炎第四波疫情爆發，萬科香港執行董事周銘禧稱，疫情對買家構成短期的心理影響，但香港經濟基本面良好，預計明年樓市會平穩發展，樓價有5%上落波幅，預計樓市購買力會繼續釋放。
今年即使受到疫情影響，但從樓價指數所見未有大幅度波動，而早前疫情稍為穩定後，樓市購買力獲釋放。
一、二手市場由5月開始逐步恢復，反映樓市仍有相當需求，相信在低息環境下，預計樓市會平穩發展。
周銘禧認為，近期的疫情可能會對買家構成短期的心理影響，但香港的經濟基本面來說還是良好的，預計中長期影響不顯著，預計2021年的樓價在5%波幅上落。
自由道項目涉160伙
萬科明年計劃在年中推出何文田自由道項目，涉及約160伙，戶型由開放式至兩房，單位面積約250至500平方呎，預計2023年第一季落成。
至於其他已開售的項目方面，屯門上源項目將會承接今年的部署，明年繼續推售特色單位，包括Sky Le Pont、花園戶以及洋房，而洋房現樓示範單位亦即將推出，供買家實地參觀。
長沙灣The Campton計劃在明年初取得入伙紙後加推餘貨，包括高層單位，項目年中將會開始交樓；而西營盤15 Western Street仍有開放式及一房戶可供出售，另項目正標售特色戶。
5G配合AI 家居設備自動化
隨着科技進入5G時代，周銘禧預期，智能家居設計愈趨普及，萬科國內外的項目亦逐步加入智能家居元素。
而香港項目亦作出一些嘗試，例如研發自家物業管理APP、利用物聯網構造智能家居、在上源為每戶提供智能鏡、特色戶提供智慧觸控熒幕等。
展望未來，透過5G技術配合AI（人工智能）技術，預計家居設備將進一步自動化，甚至能夠主動因應環境轉變、配合用戶習性自動作出反應，例如主動偵測溫度改變調節冷氣、透過GPS確認住戶位置預先開啟家電等等。
周銘禧認為，「科技發展一日千里，由項目推售到入伙一般相隔2至3年，推售時最新的科技，到住戶實際享用時，往往不再是『最新』，所以在考慮智能家居時，要有預見性，均須預留升級的空間。」
作者：余敏欽