2020-12-07
星島日報
(星島日報報道)雖然按揭證券公司自11月將定息按揭試驗計畫的息率大幅下調0.56厘，其中10年期定按息減至1.99厘，稍為貼近H按(拆息按揭)息率，但卻碰上港元拆息持續尋底，令H按息又再明顯低於定按，結果減息後的定按反應仍是一般，至今按證只接獲9宗申請，涉及貸款額四千多萬元。
按證上月初公布，因應市場利率變化，將定按試驗計畫的10年、15年及20年期的定息分別下調至1.99厘、2.09厘及2.19厘，並將計畫的申請期延長一年至明年10月底。
調整定按息至今約1個月時間，按證發言人表示，定按試驗計畫自11月初公布延長申請期以來，共收到9宗申請，貸款總額逾4000萬元，選擇10年定息期的申請較多。
雖然按證調減了定按息，但一名銀行界人士坦言，該行情況是有人查詢，但無人選用定按，主要還是H按息遠低於定按，加上無現金回贈及其他着數。無疑定按有個好處，就是客戶毋須壓力測試，惟對於這類客戶，銀行亦未必願意審批他們的申請。
中原按揭董事總經理王美鳳亦表示，暫時不多客戶選用定按，因按證是次續推定按計畫情況與5月剛推時相似，推出後港元拆息即顯著向下，於11月份與樓按相關的1個拆息最低曾見0.1厘，創10年新低，H按實際按息亦相應下降，同創10年新低。她指，一般定按息會較浮息按揭利率為高，旨在助用家鎖定每月供款及按息支出，免受利率波動影響，但如果用家預期低息環境將會持續一段較長時間，且美國聯儲局已暗示在2023年前不會加息，用家自然不急於選用按息較貴的定按計畫，所以H按依然是主流，相信直至市場預期未來有機會進入加息周期時，定按才會受用家關注。
踏入11月，折息跌勢持續，1個月拆息由月初0.32厘進一步降至0.1厘，直至最近才連升8日，於12月4日回升至0.2厘。
星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，由於拆息太低，H按息遠較定按吸引，以400萬元貸款額、H按息低至H加1.3厘計，定按息與H按息相差約0.5厘，即每月供款相差約1000元，故選用定按的客戶並不多。