2020-12-05
經濟日報
第4波疫情持續惡化，二手樓價指數按周再跌0.08%；政府收緊限聚令至2人，預約睇樓量按周挫近1成，屬連跌3周；市場開始出現減價成交，牛頭角淘大花園兩房戶減價85萬元，以725萬元沽。
昨日單日再錄得過百宗確診個案，且有大量源頭未明個案，反映第4波疫情仍在惡化，加上政府收緊限聚令，二手睇樓氣氛亦受到影響。
利嘉閣統計，本周50個指標屋苑共錄得1,210組客戶於周末預約睇樓，按周急挫約8.3%，連跌3周。該行研究部主管陳海潮稱，第4波疫情嚴峻，普遍業主拒絕開門供買家參觀，買家態度亦相當觀望，不敢貿然高追入市，相信在業主未有明顯調低叫價情況下，二手買賣短期會較拉鋸。
淘大2房725萬 同類戶今年低價
另外，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報175.54點，按周跌0.08%，連跌兩周。中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）及CCL（中小型單位）亦分別按周跌0.01%及0.04%，跌幅尚算輕微。至於CCL（大型單位）亦下挫0.29%。不過，今周公布的指數主要反映上月9日至15日的二手市況，尚未反映第4波疫情爆發等因素，料稍後公布的樓價指數仍會受壓。
不明朗因素拖累下，屋苑錄得低市價或減價成交。牛頭角淘大花園錄12月首宗成交，為Q座中層2室，實用面積460平方呎，2房間隔，享山池景；單位原於9月以810萬元放盤，至10月調低至790萬元，及後11月尾減至730萬元，以725萬元易手，累減85萬元，實用呎價15,761元，售價為今年4期同類景觀低價。原業主於2013年以485萬元購入，持貨7年帳面獲利240萬元。
其次，將軍澳日出康城晉海有2房減30萬元沽。晉海2A座低層D室，實用面積473平方呎，單位於8月以810萬元放盤，減至780萬元沽出，減幅近4%，實用呎價16,490元，據悉，此為屋苑首間2房跌穿800萬元。新買家為區內舊租客。原業主於2017年10月以630.7萬元購入，剛滿額外印花稅（SSD）出貨帳面獲利149.3萬元。
東涌交投仍旺 4天13宗買賣
另一方面，東涌區疫市交投持續暢旺，12月短短4日暫錄13宗買賣成交，有退休人士斥680萬元購海堤灣畔。屋苑3座高層E室，實用面積518平方呎，2房戶向東南，裝修雅致，享纜車山景及海景，由叫價710萬元議價至680萬元成交，減價30萬元，實用呎價13,127元。
作者：梁振鋒、盧金施
責任編輯：楊雨