2020-12-04
經濟日報
疫情反覆為投資市場添不明朗因素，而近期大手買賣多屬重建地盤項目，反映財團對長線投資項目較具信心。
近日市場大額成交，集中於具重建價值的地盤，如近日積極沽貨的鄧成波，便售出兩項重建地盤。其中亞洲聯合基建(00711)公布，以3.5128億元，購入旺角豉油街61至67號。項目地盤面積3,534平方呎，劃為住宅（甲類），已獲批建築圖則，可重建一幢23層高，總樓面31,807平方呎的商住大廈。按是次成交價計，每呎樓面地價約1.1萬元。
鄧成波3.5億 沽旺角地盤
據悉，波叔收購項目多年，早前以約4.5億元標售，如今減價1億元沽貨，減幅逾兩成。
另外，樂風集團夥拍石壁投資以3.47億元，向鄧成波購入太子基隆街1至7號物業的全部業權，是次收購涉及兩幢物業；地段現時劃入為「住宅（甲類）」用途，面積約3,866平方呎，以最高地積比率9倍計算，可建樓面面積約34,794平方呎，每呎樓面地價約9,973元。
樂風購基隆街舊樓 發展商住項目
樂風集團將興建一幢23層高的商住物業，估計2022年下半年可推出市場發售。整個建築期長達3年，總投資額約7億元。
至於較早前，旭輝控股(00884)及宏安地產(01243)宣布，繼共同發展油塘曦臺後，再以總價18.8億元收購位於炮台山英皇道101號及111號，地盤面積分別約達11,461平方呎及9,336平方呎。其中旭輝將持有項目60%權益，宏安持有40%權益。新買家將發展商住項目，投資額逾26億元，預期項目於2022年推出市場。
分析指，今年受疫情影響，投資前景不明朗，而疫情反覆，商用物業中短線租金受壓，故財團欠信心入市。相比之下，重建地盤發展需時數年，市況料有轉機，故現趁業主叫價回軟，購入重建地盤，部署數年後推出，因此吸引資金追捧。
作者：梁建國