2020-12-04
經濟日報
據資料顯示，11月全港二手私樓登記3,374宗及312.5億元，總面積達190.3萬平方呎，分別按月跌0.8%、升3.1%及3.2%；每宗平均值926萬元，平均面積564平方呎，呎價平均15,130元。
就以呎價1.5萬元計算，一個實用面積500平方呎，樓價750萬元，可承造最高9成按揭，切合上車一族。事實上，目前中小型屋苑二手呎價動輒逾1.5萬元，甚至2萬元，正如太古城呎價約1.95萬元，沙田第一城呎價約1.7萬元。
維也納花園主打3房
上車一族有無想過目前也有呎價低於1萬元的私樓？個別更少於9,000元。其中一個例子為粉嶺維也納花園，近日一個實用面積677平方呎3房套房單位，原本叫價620萬元，最後減價30萬以590萬元易手，實用呎價8,715元，呎價等同居屋價。
建有3座的維也納花園坐落於吉祥街1號，為區內一個二、三線屋苑，備2房和3房，以後者供應最多，加上為套房設計，合換樓，備受區內客支持，今年下半年，實用面積600餘平方呎造價企於600萬元水平，呎價約9,000元，屬經濟之選，惟用家主導，向來盤源有限，交投亦不多，每一個月交投寥寥可數。
豪景花園間隔多元
另一個為荃灣青龍頭豪景花園，近日一個實用面積828平方呎套3房單位以738萬元易手，實用呎價8,913元，平通荃灣區。物業自成一隅，要坐一程接駁車出荃灣市中心，間隔和呎數多元化，約6成單位享有不同程度的海景，樓價800萬元以下已可購入3房套房，且呎數夠大（逾800呎），即使三代同堂，又或是一家6口都夠住。
撰文 : 蘭茜