2020-12-04
經濟日報
2020年全年受疫情困擾，新盤銷售步伐亦要與疫情跟着走，為免影響銷售步伐，發展商謀定而後動，採取「先申請後部署」策略，寧願提早先申請預售樓花同意書，再視乎市況及疫情走勢再決定推售方針。
首11月逾1.77萬伙 增7成
據本報統計，今年首11個月共逾1.77萬伙新盤單位申請預售，較去年全年1.03萬伙超出7成，有望超越2018年全年1.94萬伙申請數字，創2002年後18年新高。滾存待批樓花申請中，不乏新盤樓花期長約逾28個月，例如元朗站項目第B期、啟德維港1號等，部分樓花期更長逾30個月，如長沙灣元州街項目、黃竹坑站項目第2期，即使提早批出售樓花，亦無法在市場開賣。
統計待推或待批樓花的新盤所見，以東九龍的啟德及觀塘區佔最多供應，達3,569伙，單單啟德區佔91%供應。
此外，新界西北的屯門、元朗及天水圍區目前亦有2,811伙正申請預售樓花，全為大型新盤的獨立期數，如帝御最後1期的帝御．嵐天、Wetland全新發展項目的第1期亦是焦點；新界東北亦有逾2,160伙供應，瓏珀山有望成區內的明年頭炮。
未來多個焦點地區，區內新盤供應眾多，新盤競爭亦趨激烈，搶先推盤隨時為項目帶來優勢，發展商先為新盤準備就緒，當疫情有所緩和及累積一定市場購買力後，即可推出搶佔先機。
作者：梁子謙