2014-08-23
太陽報
港府有意檢討個人遊政策，早前有學者更指削減個人遊數目或會令本地生產總值（GDP）損失近四百億元，零售業首當其衝。不過新界上水及元朗區，包括二、三線街道商舖業主，仍然憧憬個人遊可繼續帶動本港經濟起飛，繼續上調租金，有業主甚至加租九倍，令零售商舖難逃結業命運。記者巡視後發現，這兩區不少「黃金地段」吉舖林立。學者認為，業主狂加租等同殺雞取卵，有機會拖垮整個租務市場。
距離港鐵上水站十數分鐘路程的上水石湖墟的數條內街，包括新康街及符興街一帶，近月數間商舖陸續結業，大閘貼上招租廣告。當中符興街就有四間吉舖，經過多月均未有商戶進駐。而新豐街及新功街亦有吉舖，多月未成功租出。
有加租九倍至20萬
水電工程店東主司徒先生表示，該店屹立上水逾三十載，結業正正因大幅加租所致，原本月租兩萬元，怎料近月接獲業主通知要加租九倍至二十萬元，惟有將店結束。記者以租客身份致電上水區地產代理，對方介紹其中一間吉舖，上手租客經營藥行一年多，店面只有二百多平方呎，現以五萬元放租。「其實呢排係多咗吉舖，不過租金都冇跌過，比起上年反而仲升咗添。」
吉舖不獨出現於上水，同為個人遊旅客熱點的元朗區，近日亦出現不少吉舖。近月元朗大馬路初段至尾段，就有八間吉舖。除了面向大馬路的吉舖外，內街同樣出現吉舖潮，位於元朗馳名餅店旁的小街內就有兩間吉舖。
不少店舖丟空一年
記者詢問附近街坊及店主，得悉不少店舖已丟空數個月至一年。記者發現，以大馬路一個面積約九百平方呎的舖位為例，月租開價為十五至二十萬元，而在人流較少屬三線的福德街，一間一千二百呎商舖月租本為三萬八千元，現加至九萬元，加租一點三七倍。
在元朗經營粉麵店多年的負責人胡太指出，她於區內位於內街一間有三十二年歷史的分店，三年前的租金為九萬元，早前續租時，租金大幅調升到十五萬元，加幅高近七成，最後決定放棄該間分店。
位於上水石湖墟的龍豐地產營業董事鍾輝全表示，雖然近月部分二線位置吉舖增多，但大部分舖租不跌反升，皆因業主態度依然強硬。這些業主多年前以低價購入地舖，無供款壓力，亦擔心一旦開始減租，有可能形成整區減價趨勢，貶低商舖價值，將來要售舖，價錢亦不會高。
「業主唔理有冇人租，而繼續上調租金，係違反咗成個市場定律，佢哋捱得一年半載，最終都會冇人租舖，只會自食其果。」香港嶺南大學經濟學系系主任何濼生認為，業主堅持加租的做法等同殺雞取卵，有機會拖垮本港租務市場，因為租戶是視乎營業額而決定是否續租，若個人遊持續下跌，租戶連最基本的租金都未能負擔，只能選擇不續租。
理工大學社會政策研究中心主任鍾劍華表示，上水及元朗區受個人遊影響，成為內地遊客及水貨客搜購日用品的地方，舖租於幾年間飆升，隨之開始出現商舖單一化的現象。