2014-12-24
星島日報
眾 發 展 商 適 應 一 手 新 例 下 ， 一 四 年 新 盤 市 場 恍 如 排 山 倒 海 推 出 ， 加 上 自 用 需 求 釋 放 下 ， 全 年 一 手 盤 成 交 量 料 逾 一 萬 六 千 多 宗 ， 按 年 料 急 增 逾 一 半 ， 總 交 易 額 亦 創 歷 年 新 高 ， 成 為 賣 樓 最 豐 收 年 。
今 年 一 手 住 宅 成 交 量 明 顯 回 勇 。 截 至 本 月 二 十 二 日 ， 年 內 一 手 住 宅 錄 得 約 一 萬 六 千 五 百 宗 成 交 ， 較 去 年 全 年 約 一 萬 一 千 宗 大 增 約 一 半 ； 成 交 額 更 為 有 紀 錄 以 來 的 新 高 。 業 界 人 士 指 出 ， 一 手 新 盤 表 現 回 勇 ， 在 明 年 多 個 大 盤 接 力 下 ， 新 盤 成 交 量 可 望 達 突 破 一 萬 八 千 宗 水 平 。
一 手 市 場 可 謂 「 由 頭 帶 到 尾 」 ， 由 年 初 伊 始 ， 已 承 接 去 年 底 新 盤 熱 鬧 市 況 ， 多 個 大 盤 連 環 應 市 ， 成 為 大 市 焦 點 ； 及 至 本 年 中 ， 政 府 微 調 新 辣 招 ， 把 換 樓 期 限 放 寬 ， 進 一 步 刺 激 大 市 氣 氛 ， 多 個 大 型 新 盤 連 環 推 出 搶 客 ， 戶 型 十 分 多 元 化 ， 實 行 以 全 方 位 吸 納 大 批 購 買 力 ， 尤 其 是 受 惠 微 調 辣 招 最 多 的 一 眾 換 樓 客 源 ， 此 舉 令 市 場 頓 時 暢 旺 起 來 ， 進 一 步 確 立 今 年 新 盤 主 導 市 況 。
踏 入 今 年 底 ， 雖 然 大 型 新 盤 推 出 步 伐 稍 放 緩 ， 但 期 內 仍 有 多 個 主 打 中 小 型 單 位 的 單 幢 盤 接 力 登 場 ， 由 於 涉 及 的 銀 碼 較 細 ， 故 屢 獲 不 俗 承 接 ， 買 家 不 乏 上 車 客 等 ， 其 中 ， 房 協 旗 下 長 沙 灣 「 港 人 港 樓 」 喜 韻 首 天 推 售 ， 更 錄 「 一 Q 清 袋 」 的 成 績 ， 乃 一 手 新 例 去 年 實 施 後 ， 首 個 開 售 首 天 已 沽 清 全 盤 的 一 手 項 目 ， 反 映 今 年 上 車 盤 市 場 保 持 活 躍 。
綜 合 土 地 註 冊 處 等 資 料 顯 示 ， 截 至 今 年 的 十 二 月 二 十 二 日 ， 一 手 註 冊 量 登 記 暫 錄 約 一 萬 六 千 五 百 宗 ， 較 去 年 全 年 約 一 萬 一 千 宗 ， 勁 升 約 五 成 ， 該 數 字 也 是 自 ○ 七 年 約 二 萬 宗 以 來 新 高 水 平 。
成 交 額 方 面 ， 一 手 單 位 年 內 涉 資 逾 一 千 七 百 三 十 六 億 元 ， 更 成 有 紀 錄 以 來 的 新 高 ， 較 去 年 全 年 的 九 百 五 十 八 億 元 大 增 逾 八 成 。 由 於 東 涌 大 型 新 盤 東 環 早 前 已 開 價 ， 並 希 望 趕 及 於 月 內 開 售 ， 因 此 ， 市 場 人 士 預 期 ， 今 年 的 數 字 仍 有 進 一 步 上 升 的 空 間 。
多 間 發 展 商 賣 樓 成 績 均 先 後 「 報 喜 」 ， 紛 表 示 今 年 的 樓 盤 銷 售 額 已 錄 集 團 破 紀 錄 新 高 ， 個 別 發 展 商 的 賣 樓 成 績 ， 亦 較 去 年 明 顯 錄 得 回 升 ， 顯 示 今 年 全 年 的 一 手 新 盤 表 現 不 俗 。
新 盤 市 場 不 但 呈 價 量 俱 升 局 面 ， 同 時 ， 中 小 型 單 位 主 導 情 況 也 愈 見 明 顯 ， 例 如 本 月 就 先 後 有 大 批 以 中 小 單 位 ， 吸 納 上 車 客 等 客 源 ， 料 明 年 將 持 續 。
美 聯 首 席 分 析 師 劉 嘉 輝 表 示 ， 今 年 多 個 新 盤 項 目 取 得 理 想 的 銷 情 ， 當 中 尤 以 下 半 年 為 甚 ， 令 成 交 額 創 歷 史 新 高 ， 雖 然 踏 入 年 底 ， 一 手 市 場 僅 以 單 幢 盤 為 主 ， 但 短 期 內 仍 有 新 盤 緊 接 推 出 ， 當 中 ， 東 涌 更 預 計 有 大 型 項 目 推 售 ， 預 計 本 月 一 手 成 交 量 仍 持 續 理 想 ， 而 明 年 新 盤 也 有 望 延 續 此 氣 勢 ， 相 信 來 年 一 手 成 交 量 將 再 錄 增 加 。
利 嘉 閣 總 裁 廖 偉 強 認 為 ， 今 年 樓 市 表 現 穩 步 上 揚 ， 政 府 近 年 積 極 推 地 增 加 供 應 ， 料 此 舉 將 帶 動 發 展 商 推 盤 意 欲 ， 估 計 明 年 一 手 住 宅 交 投 會 進 一 步 增 加 。 另 外 ， 因 應 樓 市 上 車 盤 需 求 熾 熱 ， 發 展 商 傾 向 興 建 及 發 售 更 多 中 小 型 單 位 ， 對 明 年 一 手 住 宅 供 應 及 交 投 有 支 持 作 用 ， 預 計 明 年 全 年 一 手 住 宅 交 投 可 達 一 萬 八 千 宗 ， 成 交 額 有 望 再 創 新 高 。
廖 偉 強 續 指 ， 明 年 樓 市 用 家 需 求 持 續 ， 市 場 成 交 節 奏 可 望 加 快 ， 惟 美 國 經 濟 復 甦 進 展 仍 有 待 觀 察 ， 故 暫 時 仍 未 有 足 夠 條 件 加 息 ， 他 預 期 ， 即 使 來 年 加 息 ， 調 升 幅 度 仍 有 限 ， 至 於 本 地 的 經 濟 基 調 也 持 續 良 好 ， 相 信 也 有 利 本 地 樓 價 走 勢 。