2020-12-03
經濟日報
施行多年的非住宅物業雙倍印花稅撤銷下，市場憧憬工商舖物業買賣氣氛持續好轉，加上部分投資者有感現時市況向好，伺機入市、換貨，如現正放售的土瓜灣木廠街地舖，業主計劃重整投資組合，將上址叫價下調近3成，以約4,800萬元放盤。
便利店承租 回報近3厘
中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事鮑昌華指，位處土瓜灣木廠街1C號地下連閣樓，地舖面積約623平方呎，閣樓面積約451平方呎，合共約1,074平方呎，現以意向價約4,800萬元放售，平均呎價約44,693元，上址現由便利店承租，屬長情鐵約舖，現時每月租金收入約10.8萬元，以意向價計，新買家可享約2.7厘租金回報。該舖位於市場上放盤已一段時間，之前叫價一直維持約6,800萬元，直至10月業主有見投資氣氛轉活，並有意換貨重整投資組合，希望舖位盡快獲買家承接，因而決定下調叫價近3成，以增加舖位於市場上的叫座力，同時提升租金回報，冀獲實力投資者青睞。
港鐵線帶動 前景被看好
鮑氏指，是次放售的舖位坐落於木廠街及北帝街交界，屬單邊舖，而且連罕有優質便利店租約一併出售，屬近期最受熱捧的穩健收租民生舖，再者，港鐵宋皇臺站亦正在興建中，可望於明年啟用，屆時土瓜灣區一帶交通配套將更為完善，料可帶動區內物業的價格上揚，而業主大幅調低意向價，更令舖位的吸引力上揚，中長線而言，升值潛力優越，預料在投資氣氛轉好下，加上撤銷非住宅物業雙倍印花稅的利好消息帶動，舖位市場，尤其是民生區的鐵約舖，將成為投資者追捧的對象。
據資料顯示，土瓜灣區舖位租、賣甚為活躍，市場新近錄得下鄉道36號地下，面積約1,263平方呎，月租約5.28萬元，平均呎租約42元，而下鄉道47號地下連閣樓，面積約3,400平方呎，亦以約8,400萬元沽出，平均呎價約24,706元。另外，早前嘉里 (00683)亦沽出旭日街9號地下及1樓商舖，面積合共約6,836平方呎，連同9個車位，以約6,830萬元沽出，平均呎價約9,991元。
作者、責任編輯：陳嘉敏