2020-12-03
經濟日報
恒地(00012)近年積極收購紅磡黃埔街一帶的舊樓，旗下黃埔街2至16A號4幢舊樓、必嘉街83至85號及黃埔街26至40A號兩個項目，昨日進行強拍。項目拍賣底價合共26.695億元，在無競爭下，由發展商以底價投得。
恒地執行董事黃浩明分別以底價13.63億元及13.065億元，投得黃埔街2至16A號地盤、必嘉街83至85號及黃埔街26至40A號地盤兩個項目，合共26.695億元。
黃浩明指項目非首次拍賣，該帶收購已進入尾聲，已收購面積約10萬平方呎。整個項目計劃作商住發展，設計類似旺角利奧坊系列，並形容項目是黃埔新邨的「進化版」，當中住宅部分會以中小型單位為主，以回應區內需求。
住宅主打中小戶 最快明年底推
若以9倍地積比率計，當中7.5倍為住宅用途，1.5倍為商業之用，總樓面約100萬平方呎。他預計，住宅項目最快明年底可供出售，約2024年落成。
對於項目未能收購的部分，黃浩明稱，集團會尊重法庭規定，若有單位未能收購，惟有放棄，但相信不會影響整區發展。至於土地共享先導計劃方面，集團未有遞交申請，但有與政府探討初步細節。
萊坊專業服務董事總經理陳致馨指，本年強拍申請錄34宗，料全年可達40宗。他又指，目前強拍的趨勢對業界有很大鼓舞，因近期見到內地、中小型發展商及基金有參與，形容有新參與者是市場健康的現象。
他亦認為，疫情第四波未有減慢發展商收購步伐，相反小業主近期對樓價的要求減低，變相加快重建步伐，並料內地及中小型發展商的參與度愈來愈高。
黃埔街2至16A號目前為4幢樓高7至8層的舊樓，佔地約1.44萬平方呎，其中C1地盤早前獲屋宇署批出建築圖則。另外，必嘉街83至85號及黃埔街26至40A號的地盤面積約1.32萬平方呎，以成交價13.63億元及13.065億元計，每平方呎可建樓面地價分別1.05萬及1.1萬元。
作者：潘淑盈