2020-12-03
經濟日報
施政報告公布後首幅地皮揭標，而在第4波疫情爆發下，啟德跑道區地皮順利批出，且每呎樓面地價13,009元，較市場估值高，亦較1年多前批出比鄰地高約1成，反映疫情未礙發展商競投市區靚地信心。
跑道區住宅地 標書最多
該住宅地皮由中國海外(00688)以42.728億元投得，地皮的市場估值介乎32.8億至39.4億元，略高於市場估值上限約8%。
項目在上周五截標時，最終收到10份標書，是啟德跑道區住宅地中，收到最多標書的用地。
過往推出的跑道區用地，涉及總樓面均超過50萬平方呎，有部分更涉及逾100萬平方呎樓面，反觀今次批出的地皮，只有約32.85萬平方呎，屬跑道區最細的住宅地皮，是故今次樓面地價較比鄰4A區1號地皮，於去年7月份批出，每呎樓面地價11,842元，高出約1成，亦屬可以預期之內。
現時疫情雖然爆發第4波，但土地動輒要3至4年時間發展，加上預計本港明年會有疫苗推出，相信現時發展商投地較少考慮第4波疫情的因素。
而之前施政報告提及，已覓得31.6萬土地供應，以滿足未來10年公營房屋的需求，但短期內私樓土地供應仍然會相當緊張，預計發展商對於容易銷售賣樓的市區靚地，仍然會非常渴求。
作者：梁振鋒