屬啟德跑道區內最細的第4E區1號住宅地，由中國海外(00688)以42.728億元奪得，每平方呎樓面地價約13,009元，較市場預期上限高，同時較1年多前比鄰用地高約1成，發展商預計總投資額約65億元，料日後售價約2.7萬元。
剛批出的啟德第4E區1號地皮，可建樓面面積約32.85萬平方呎，為施政報告公布後首幅截標的地皮，在上周五（27日）截標，共接獲10份標書，最終由中國海外以42.728億元投得，高於市場估值上限近1成。
中國海外發言人指，鑑於地皮位處啟德前跑道區單邊位置，比鄰未來興建的都會公園，而且享有海景，位置優越。集團計劃把項目建成區內豪宅項目，預計總投資額約65億元。
總投資額65億 建豪宅項目
單計跑道區內已批出的住宅地，每呎樓面地價介乎11,842至19,636元，是次批出的呎價屬於跑道段內次低。而中國海外於跑道區內已有5幅住宅地皮（包括合作項目），其中只有位於4B區2號的地皮為獨資，其餘則夥拍其他財團發展。
值得留意的是，比較對上一幅於2019年11月批出的第4A區2號住宅地，每平方呎樓面地價約13,238元，低近2%，估計是因為上一幅地皮面向維港，景觀比較開揚；但倘與旁邊的第4A區1號住宅地，於去年7月批出的每呎樓面地價約11,842元相比，是次的樓面地價則高出近一成，可見發展商對後市具信心。
料日後開售 呎價約2.7萬
若以總投資額約65億元計，折合每平方呎建築成本約6,100元，計及地價及10%發水樓面，每平方呎總投資額近1.8萬元，連同8成實用率計，項目日後開售呎價將約2.7萬元，較同區新盤嘉峯匯近半年平均呎價約2.5萬元高近1成。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指，是次中標價較預期高，反映部分發展商對住宅後市及啟德區的未來發展有信心。雖然第4波疫情爆發，發展商認為疫情會過去，而且私樓供應少，預計樓價會上升，因此發展商普遍看好未來樓市。此外，他估計，由於部分中資需要補充土地儲備及項目，所以出價較高。他又指，預計落成後每呎售價約2.8萬元起。
戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦指，上述地盤景觀開揚，屬中型發展規模，投資風險相對容易控制，亦相信日後地盤發展完成時，啟德區發展已成熟。
作者：潘淑盈