2020-12-02
經濟日報
港島東有多座商廈林立，正逐漸發展為港島重點商業區之一，其中扎根港島東一帶逾一個世紀的太古及其他發展商緊密進行收購，期望進一步擴大其商業版圖。區內現時有約7個重建項目，將提供逾440萬平方呎商業樓面，單計大地主太古地產(01972)在區內持有的項目，涉及樓面已逾344萬平方呎。
持有4重建項目 扎根太古坊
港島東商界龍頭太古，早在19世紀已扎根鰂魚涌，先在區內興建糖廠、船塢及汽水廠。其後，集團於80至90年代逐步建成太古坊商業區及太古一帶商廈，並一直擴展其商業王國，集團目前在區內持有4個項目，其總樓面面積達344.2萬平方呎。
雖然太古近日接連出售旗下非核心資產，但集團未有放慢腳步，繼續完善鰂魚涌核心商業區太古坊。集團於2016年宣布重建其中3幢工廈，包括康和大廈、常盛大廈及和域大廈，並已經陸續重建成太古坊1座及2座，合共供應商業樓面逾200萬平方呎，當中，太古坊1座已於2018年落成，其總樓面面積約102.1萬平方呎，項目樓高48層，屬近年區內規模最大的甲級商廈。另外，太古坊2座將提供約98.3萬平方呎商業樓面，料於2021年完工。
夥拍恒地積極收購舊樓
至於，太古近日亦再度夥拍恒地(00012)收購鰂魚涌濱海街、英皇道一帶的舊樓，包括英皇道987A號瑞士樓兩個地舖，及位於濱海街48至62號的8個單位，涉資近3億元。
事實上，恒地及太古去年已就鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號舊樓，向規劃署申請重建為兩幢32層高的商廈，惟署方認為地盤屬住宅甲類用途，商業項目與周邊規劃不一致，故最終申請被城規會拒絕，而該項目地盤面積約43,882平方呎，以15倍地積比率計，總樓面約65.8萬平方呎。
另一邊廂，新世界(00017)在收購重建方面亦不遺餘力，集團把位處英皇道704至730號、七姊妹道201至227號的吉祥大廈，重建為甲級商廈K11 ATELIER King's Road，項目樓高22層，為該區提供約44萬平方呎的商業樓面，並已於本年初啟用。
作者：潘淑盈