2020-12-02
經濟日報
近年主力進軍內地樓市的泛海國際(00129)，未來數年焦點將回歸香港。該集團旗下洪水橋項目剛完成補地價，將投資45億元打造逾千伙的大型屋苑。
泛海國際執行董事關堡林強調，政府將投入大量資源將洪水橋打造成新界西北的「區域經濟及文娛樞紐」，集團對該區樓市前景看高一線。
關堡林表示，旗下洪水橋項目由97年開始規劃，經過多次調整發展規模，最近終於與政府達成補地價協議，補地價金額超過20億元，地皮面積約11.08萬平方呎，可建樓面約52萬平方呎，每平方呎樓面地價約3,850元。
洪水橋新市鎮 前景看高一線
他又謂，若連同建築成本，總投資額約45億元，將會提供超過1,000個單位，是集團在香港歷來最大型項目，預期最快可在2021年底可以推售。「項目位於洪水橋田心路，比鄰泉薈、雅珊園，距離輕鐵站僅3分鐘路程交通方便。」
其次，關堡林又提到，項目所在的洪水橋區，是政府未來發展重點，整個地區共441公頃土地重新規劃發展。
在政府的規劃藍圖中，將來港深機場鐵路將於洪水橋設中途站，連接深港兩地；未來除了住宅供應外，區內會有不少商廈、零售、酒店等商用樓面供應，打造成新界西北的「區域經濟及文娛樞紐」。將來會是可容納20萬人口的新一代新市鎮，故集團對該區樓市前景看高一線。
展望樓市 住宅平穩發展
至於整體樓市走勢，關堡林指出，2019年社會事件及新冠肺炎疫情，均對樓市構成影響，當中商廈及舖位的價格跌幅較明顯，住宅則由於剛性需求強勁，跌幅相對較細，僅3至6%。主要因為政府去年放寬按保樓價上限，支持中小型單位走強。
展望2021年住宅樓市，關堡林相信仍能平穩發展，香港始終是背靠中國，中國疫情現時受控，只差未通關。如將來兩地疫情受控及通關，相信對本地樓市將有大益處。他強調，集團對香港樓市有信心，未來仍會在香港物色不同土地及發展機會。
作者：黎煥成