灣仔皇后大道東4幢唐樓放售

【明報專訊】近年不少財團併購舊樓，過去有投資者在舊樓「落釘」圖利，近期有投資者借「落釘」物業不斷加按套現，因未能償還而淪為銀主物業。世邦魏理仕表示，最近獲業主及銀主委任為獨家代理，出售灣仔皇后大道東98至108號（雙號、除104號3樓單位外），將以公開招標形式出售，截標日期為2021年1月29日，項目市值約8.2億元。 項目市值8.2億 部分淪銀主盤 資料顯示，上述物業鄰近合和中心及太古廣場3期，地盤面積約4870方呎，現為4幢舊式唐樓，其中100及102號屬業主放售，98、104至108號（雙號）原由內地投資者透過公司持有，但購入物業後多次將物業加按，早前因無法償還有關款項，被銀行收回物業，淪為銀主盤。 折合每呎樓面地價1.87萬 物業現坐落於住宅（甲類）用地，若重建作住宅，地積比率約9倍，即重建後可建樓面約4.38萬方呎。世邦魏理仕資本市場執行董事及主管甄浚岷指，項目市值8.2億元，以此計算，預計每方呎樓面地價約1.87萬元。 事實上，灣仔是傳統舊區，過去數年均有不少發展商積極收購區內物業重建，如太古地產(1972)正部署推售的星街EIGHT STAR STREET，以及鄰近蘭杜街商業項目；另合和亦就合和中心2期進行擴建，預計於2021年底落成。