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口罩商租7230呎中環舖 呎租僅25元 Good Mask短租18萬作旗艦店 成疫市新產業

2020-12-02    明報
【明報專訊】上周《施政報告》公布撤銷非住宅物業雙倍印花稅,雖為工商市場添上利好消息,但在第四波疫情持續惡化下,舖租續創新低,有口罩生產商以月租18萬元進駐中環核心區逾7000方呎巨舖,打造旗艦店,呎租低見25元,料為區內新低;租約期半年,租金較長租叫價低逾80%。 明報記者 甘潔瑩 上述商舖位於中環德輔道中55號地舖及1樓舖,原由專賣中國藝術工藝品的百貨公司中藝承租,早在2012年起租用,至今年初租約期滿離場,據悉最後的月租約70萬元,業主協成行隨後以100萬元放租,當時尚未爆發第三波疫情,放盤多月亦未獲洽詢,加上近期第四波疫情來勢洶洶,病毒更深入各階層,業主有感抗疫產品的需求持續,故願意以18萬元短租予口罩生產商Good Mask。據悉,Good Mask承租上址作為品牌旗艦店之用,其中1樓提供自訂口罩服務,客人可以選配口罩、耳帶的顏色,以及在口罩上打印姓名,訂製獨一無二的口罩,而地舖部分則用作網上訂單提取貨物及門市選購。 料吸中區上班族客源 美聯旺舖區域營業董事張殷焌表示,Good Mask新近以短租形式租用的上述舖位,鄰近港鐵中環站,該路段人來人往,是不少白領人士返工的必經路;該舖面積7230方呎,Good Mask以月租約18萬元租用半年,呎租僅24.9元,料為區內新低呎租,6個月租金支出共108萬元。 據Good Mask在社交媒體上載相片及資料,口罩生產商未有大事粉飾商舖,沿用中藝的舊裝修,只擺放陳列架及櫃,以配合銷售,而該商戶主打卡通口罩、迷彩、特色圖案的口罩,料將吸引不少上班族欣賞。 事實上,近月不少核心區亦錄得低價租賃成交,如免稅店DFS早前與華懋續租尖東麼地道華懋廣場5.7萬方呎巨舖,月租僅207.2萬元,較高峰時的690.7萬元大減70%,呎租低見36元。另Texwood蘋果牌牛仔褲過去租金近30年的旺角亞皆老街東方大廈地下旗艦舖,面積約1800方呎,早前以月租15萬元租予休閒服裝品牌Baleno作「限時折扣店」,呎租僅83元,料為該地段的低租金個案。 內地口罩商逾3100萬購荃灣工廈 另一邊廂,有內地口罩生產商在疫下購入工廈。土地註冊處顯示,荃灣新型工廈TML廣場中層C6室,面積約5132方呎,上月中以3171.576萬元易手,呎價6180元,屬市價水平。買家為穩健醫療(香港)有限公司,公司董事為李健全及方修元等人,兩人分別為內地穩健醫療創辦人兼總裁及財務總監,據悉該公司有30年專業生產口罩經驗。原業主2013年約3274.6萬元購入,持貨7年,帳面蝕約103萬元或3%離場。