2020-12-01
經濟日報
輪候公屋3年以上的合資格基層，預計明年下半年便可收到政府的現金津貼，政府同時預告同步實施劏房租金管制，以防個別業主會乘勢加租。
本身是劏房業主的香港業主會會長佘慶雲，加入劏房租務管制研究工作小組，一直備受爭議，但他坦言自己支持訂立租務管制，更希望法例能同時保障業主和租戶。他期望租務管制的建議不會「太辣」，否則只會令劏房供應減少甚至絕迹，令很多人流離失所。
佘慶雲又預料真正業主為求好租客，不會輕易因為政府提供租金津貼加租，而他在疫情下更已為租客減租，但承認「二房東」才是加租最大的源頭。
最新一份施政報告中，政府宣布明年7月起向約9萬名輪候公屋逾3年的合資格市民提供現金津貼。基層有錢收固然開心，但如業主乘此時機加租，基層最終能受惠多少仍是個問號。事實上，運輸及房屋局局長陳帆在較早前的記者會上亦指出，不排除個別業主會乘人之危，「抽水」加租。
業主為求好租客 不會亂加租
本身是劏房業主的劏房租務管制研究工作小組成員，香港業主會會長佘慶雲卻認為，正常業主不會因此加租。他解釋，如業主自行管理單位租務，通常都會追求穩定「好租客」多於增加收益，「如果加租會趕走租客，我要用時間重新裝修和物色新租客、有新約前要空置單位、要約出來簽訂新租約，最後每月只是賺多數百元，我有甚麼理由加租？」
佘慶雲在佐敦亦有劏房單位出租，實用面積約100呎的單位位於市區，大廈有升降機，連水電月租4,500元。他表示最近亦有為租客減租，「經濟咁差，如果佢（租客）頂唔順，我租唔出仲麻煩，點解唔減？」
他又舉例，自己亦有代其他業主管理租務，其中一份租約是將朗屏一個300呎單位租予一對夫婦，而該對夫婦最近因經濟不景失業，希望獲減租，最後經一番溝通後，每月租金由9,700元減至7,200元，減幅逾25%。
毋須負責維修 不怕迫走租客
然而，這不代表劏房戶可以安心，「有很多業主會貪方便，將單位租予『二房東』，再由二房東管理和分租出去，有時自己的單位被劏都唔知。」佘慶雲指出這些二房東不是物業擁有人，不用負責維修，自然不怕加租迫走租客，所以在租金上「加得就加」，令租客經濟壓力增加。
雖然他是一名劏房業主，但他坦言自己支持訂立租務管制，「我支持租管，但管業主同時，都要管租客；唔俾（業主）亂加租，唔俾（租客）亂破壞。」他解釋指，真的有不少「租霸」會在遷出前惡意破壞單位，若業主不懂處理，最後可能追究無門（見另文--「倒水泥封水管 收樓揭租霸惡行」）。
盼租管建議不太辣 免供應減
政府早前要求劏房租務管制研究工作小組加快研究，爭取在2021年第一季完成研究，佘慶雲個人估計，最終出爐的租管建議不會太辣。
他解釋指現時香港仍有逾20萬人居住於劏房，如租管訂得太辣，二房東們無利可圖便會退場，不願管理的業主很大機會將劏房變回普通單位出租，避免麻煩，「如果最後無咗2成劏房，就已經有幾萬人無屋住，要再搵樓，你叫政府點處理？」
作者：陳梓蔚